业主委员会虽然依法成立，，但《物业管理条例》并未规定业委会有相关财产的所有权、支配权，只是业主选举出来实行自治管理的民间组织，不能独立承担民事责任， 自己的行为设定权利义务。” 第二，业主大会有一定的组织机构。业主大会作为建筑物区分所有权人的集合和议事机关，是业主团体的最高意思机关。一般而言，业主大会 ...
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所以，维修费用应该由整栋楼居民分担。回复：按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。因此，楼顶渗漏雨等公共部位维修 已收取维修基金的，则从基金中支出。提醒：根据我国《物权法》规定，“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物 ...
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规定，其具体类型包括：地役权、永租（佃）权、地上权和公寓权（即建筑物区分所有权）。从《荷兰民法典》规定的用益物权内容来看，各用益物权的客体均 的取得或利用方式，个人要么通过现房交易，要么通过分期付款买卖的方式，取得房屋的所有权对房屋加以长久利用；或者个人通过租赁、借用的方式，取得对他人房屋的临时性使用 ...
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了明确规定，其具体类型包括:地役权、永租(佃)权、地上权和公寓权(即建筑物区分所有权)。从《荷兰民法典》规定的用益物权内容来看，各用益物权的客体 的取得或利用方式，个人要么通过现房交易，要么通过分期付款买卖的方式，取得房屋的所有权对房屋加以长久利用;或者个人通过租赁、借用的方式，取得对他人房屋的临时性 ...
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同等条件，承租人在此种情况下不应该具有优先购买权。另一种意见认为，根据建筑物区分所有权理论，出租人出售的整幢或整层楼中的每一部分都是可分物， 立法理由已经不复存在。其次，对承租人优先购买权的过分保护，无疑侵害了出租人的房屋所有权及其处分权。 ２、 价格相同 价格相同一方面是指价格的同一，即优先购买权人 ...
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被分为业主专有部分和共有部分。同时根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干 的规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 ...
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18号院1号楼3单元东端北、东、南三面严重影响原告家庭安全的建筑物和设施；2、案件诉讼费由被告承担。郑州市中原区人民法院于2009年10月17日 ，本院所确认的案件事实与一审查明的事实相一致。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》中建筑物区分所有权的相关规定，建筑物所有权人只对自己私人空间享有所有权， ...
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该如何保障呢？ 一、 问题的由来 问题的关键性矛盾在于：一方面小区居民拥有房屋的所有权，拥有小区内公共设施的使用权；另一方面房产局代国家享有小区内公共设施之一自行车库 一矛盾 （一）《物权法》确定了权利归属 《物权法》第六章业主的建筑物区分所有权中对公共设施的保障做了专门规定。即七十三条：建筑区划内的 ...
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就随高层建筑一起出卖；如果高层建筑出卖人仅只是享有高层建筑地基的地上权，其所有权属于他人所有。那么，在出卖高层建筑之后，整个高层建筑的共有人共有地上权与 情况。这种专有权和共有权相结合的情况，西方国家民法学者称为“区分共有权”或“建筑物区分所有权”（如德国、日本）。西方国家近代民法本来想将土地等不动产 ...
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修理费的判决。【点评】北京二中院法官：我国2007年实施的物权法引入了业主的建筑物区分所有权制度，明确规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有 享有共有和共同管理的权利。地下车位是小区整体环境内容的组成部分，属于建筑物区分所有权中的共有部分。为了更好地对共有部分进行管理和使用，绝大部分小区都 ...
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