房屋开发立项手续、土地出让手续，并按规定上缴给国家土地出让金和使用税，由国家给开发商颁发土地使用证和房屋预售许可证；而由乡镇政府或村委会颁发产权证书的 1.2 我国的集体土地所有权应当拥有更加充分的权能 事实上，我国的集体土地所有权并没有如此完全的权能。尤其在收益和处分方面受到诸多限制。在收益权方面， ...
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关系作明确的规定，亦未规定如何保障业主“首先权”的实现。其次，本款并没有明确如何“首先满足业主的需要”，该规定的“首先满足业主的需要”到底赋予了业主什么样的 及车库车位分摊的公用建筑面积情况，作出专门的公示，或者在对开发商颁发商品房预售许可证之前，政府将这方面情况如实的公布出来，国家应就《物权法》出台 ...
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基本销售完毕。该小区办理了建设工程规划许可证，自己清楚没有土地使用证的情况下，是不允许办理规划证、房屋预售许可证的事实。5、证人马xx证言，证实 没有土地使用手续的情况下，仍然违法为其办理建设工程规划许可证，致使开发商的违法建筑造成购房人以为是合法化的误导，给土地部门行政执法带来一定的难度，造成恶劣 ...
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的出卖人应双倍返还定金。 不过，定金罚则还有一个前提，那就是开发企业必须在取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。林律师说，所谓房产取得合法的销售证件，也就是说该项目符合预售条件，简言之，对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。 因此，作为 ...
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北青报社刊登上述广告时，对房地产商的营业执照、资质证明、国有土地使用许可证、房屋预售许可证等情况进行了审查。 本院认为：北青报社刊登涉案广告，依据的是 营业执照、资质证书、项目土地使用权证明、房屋预售许可证明等文件。本案中，北青报社已经按照上述规定，查验了涉案房地产项目开发商的相关证明文件，尽到了广告 ...
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北青报社刊登上述广告时，对房地产商的营业执照、资质证明、国有土地使用许可证、房屋预售许可证等情况进行了审查。本院认为:北青报社刊登涉案广告，依据的是北 营业执照、资质证书、项目土地使用权证明、房屋预售许可证明等文件。本案中，北青报社已经按照上述规定，查验了涉案房地产项目开发商的相关证明文件，尽到了广告 ...
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从别人手里买的商品房认购意向书，交了5万元的认购意向金。那时候开发商还没有取得该房屋的预售许可证，我多次找开发商说不想要该房找他退，他们经理说放起他给我找人买，实在不行就给我退。现在开发商取得了预售许可证，开始签合同了，我有去找开发商，现在他们经理说公司规定不能退了，只有他给我找人买 ...
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：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，湘邮公司的上诉请求没有依据。湘邮公司是本案所涉建设项目的开发商、销售商，天德公司都是以湘邮公司的名义进行活动 证据材料均与本案没有关联性，不能作为认定本案事实的证据。本院经审理查明，湘邮紫金华庭项目建设用地使用权人、规划许可证的建设单位、房屋预售许可证上的销售单位 ...
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上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的 楼盘大多由村、镇自己开发，不存在土地出让金、土地征用费、耕地占用税等成本，且没有缴纳房地产开发相关的各项税费。 建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋 ...
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上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的 楼盘大多由村、镇自己开发，不存在土地出让金、土地征用费、耕地占用税等成本，且没有缴纳房地产开发相关的各项税费。 建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋 ...
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