王轶：《不动产法上的预备登记制度比较法考察报告》，载蔡耀忠主编：《中国房地产法研究》(第1卷)，法律出版社2002年版。 [4]2006年修订 全国人民代表大会常务委员会法制工作委员会民法室编：《物权法立法背景与观点全集》，法律出版社2007年版，第143页。 [36]最早对异议登记与预告登记作出规定 ...
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房地产专著要么对中介服务行为只字未提，要么就是一笔带过。现有的《城市房地产管理法》从法律上界定了房地产中介行业的商业性质，意即每一个依法成立的中介服务机构， 以免责的情形。5、建立中介机构法人责任制和业务失误赔偿制。为使这一制度得以落实，要规定中介机构及执业人员参加保险。一旦业务发生差错，给委托人造成 ...
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市场的突出问题。我们必须要规范这一项目的开发，建立项目批准书制度。房地产开发企业在依法取得土地使用权后，应该向建设主管部门申请办理项目批准书，凭此 。(四)加强舆论监督。要联系新闻媒体对专项整治行动进行全方位的追踪报道，宣传法律法规和政策，报道行动成果，扩大影响，震慑不法分子。(五)做好请示汇报工作。 ...
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；存货盘亏和毁损的原因分析以及审批程序，财务处理办法等。 (五)固定资产管理制度1.明确固定资产标准，编制固定资产目录。严格按照国家规定确定固定资产标准，对不易划分 是企业根据《企业财务通则》、《施工、房地产开发企业财务制度》和国家有关外商投资企业的法律、法规，结合其自身生产经营特点和管理要求而制定的 ...
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制度，是建立社会主义市场经济体制的客观要求。《企业财务通则》和外商投资企业财务制度是根据社会主义市场经济的要求制定的，充分体现了企业作为微观财务活动体的地位。 制度是企业根据《企业财务通则》、《施工、房地产开发企业财务制度》和国家有关外商投资企业的法律、法规，结合其自身生产经营特点和管理要求而制定的 ...
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自动解除。第三章贷款审批与发放管理第十五条贷款审批制度。房地产贷款实行审贷分离、分级审批制度。未经批准的贷款，任何个人不得对外承诺，不得擅自决定发放 ），年检登记文件，税务登记证明副本（或复印件），企业资质证书，借款个人具有法律效力的身份证明（复印件）等有关资料。三、借款合同档案。包括借贷双方在合同 ...
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取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。【释义】中国的预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个 订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同 ...
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等相关资料。 物业管理公司的资质管理 我国政府物业管理部门对物业管理公司实施资质管理制度。根据建设部《物业管理企业资质管理办法》的规定，物业管理公司应当按照本 ，管理混乱，损害了业主的合法权益。 物业管理公司的法律责任：无物业管理资质进行物业管理活动的，房地产行政主管部门可对其予以警告、责令限期改正、 ...
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证书。房屋所有权的取得自房屋权属登记完成时生效。 (2) 规定农村宅基地使用金制度,区分农村宅基地的无偿使用与有偿使用。 笔者建议应当在现行立法规定的农户依 》未明确其用益物权的地位。因此,其尚缺乏市场流转的法律基础。农村集体经济组织与房地产开发商,在不符合土地利用规划、未经相关部门批准、未依法取得 ...
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前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 释义：中国的预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个 订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同 ...
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