的权利，学者认其为诉权，[9]因此认定民法通则关于诉讼时效的效力采诉权消灭主义。正如前述分析，诉讼时效效力采诉权消灭主义将导致救济权与原权利相分离形成 的情况下，登记作为不动产变动的公示方式，具有决定物权是否变动的效力，此时，登记不但具有对抗第三人的效力，而且与物权变动有直接关系。登记簿上的权利人 ...
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德国民法典根据物权公示原则确定了第三人新的善意标准，即对不动产登记的信赖。第三人的恶意，也由其针对不动产登记簿的心态确定在动产方面，则根据占有的公 ，这些问题很容易解决。[12] 4、物权行为理论和善意取得的适用前提亦不相同。前者涉及所有权人处分行为的效力问题，具体是指基础合同虽然无效，但抽象（无因） ...
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和消灭都要在政府有关部门设立的不动产登记簿上进行登记，当在一个标的物上设定两个以上的他物权时，依照其纳入不动产登记簿的时间先后，该登记权利人享有了一个 前者如拍卖程序和招标投标程序，法律作了严格规定，排斥当事人的意思自治，并直接决定着法律行为的效力；后者如契约程序，其结构和内容当事人可以自行约定； 4 ...
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设立和转让，应当依照法律规定交付。 【解释】本条是关于物权公示原则的规定。 物权公示原则说的是两个方面的问题：第一个方面，物权人享有物权、物权的内容变更 有关人员都能查阅、复制，因此，不动产登记簿的公示性是最强的，最能适应市场交易安全便捷的需要，能最大限度地满足保护权利人的要求。动产可能频繁移动，动产 ...
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民法典根据物权公示原则确定了第三人新的善意标准，即对不动产登记的信赖。第三人的恶意，也由其针对不动产登记簿的心态确定……在动产方面，则根据占有的公 ，这些问题很容易解决。[12] 4、物权行为理论和善意取得的适用前提亦不相同。前者涉及所有权人处分行为的效力问题，具体是指基础合同虽然无效，但抽象（无因） ...
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条、第928条对登记的效力作出了规定，明确不动产的权利取得、转让、放弃、废除都必须经过登记，否则不发生效力，载明“在土地登记簿中为了某人登记一项权利 人民法院的一系列司法解释也非常注重保护不动产登记的效力。如1990年2月17日（89）民他字第50号《关于公产房屋的买卖协议签订后一方是否可以翻悔》的 ...
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登记制度。所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权 物权。申言之，预告登记是一种必须在不动产登记簿上登记的担保手段，它是为了保障债权人实现其进行物权权利变更的债权请求权。它限制债务人违背其义务对不动产进行 ...
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，《德国民法典》第892条第1款规定：不动产登记簿的内容，为取得一项土地上的权利以及在此权利之上的权利的人的利益，应视为正确。而法国、日本等国民法则 未作明确规定，理论界则存在两种观点。一种观点认为，抵押权设定后成立的租赁关系不能影响抵押权的效力，在实行抵押权并将抵押物拍卖给第三人时，租赁权对买受人无 ...
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通知书》，成都高新区法院（2006）高新民初字第892号《民事判决书》，《关于声明书公证的说明》，2007年8月9日成都瑞鼎商贸有限公司《证明》、《工商 但这种权利推定效力是可以推翻的。张华秀提供的证据足以证明真正的权利状况与不动产登记簿记载的不一致，法院应据此确认其权利，推翻不动产登记簿的记载。认定 ...
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应当公示，除有相反证据外，记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人。“ （五）、物权的取得和行使（“草案”第五条） 对于 效力（“草案”第八条） 关于物权的优先效力，学说上历来有广义和狭义的解释。狭义的物权优先效力，指物权相对于债权而优先实现的效力；广义的物权优先效力，指 ...
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