物权的登记，又牵涉及合同生效要件和公证效力等问题，值得研究。笔者拟作一初浅分析。二、相关法律分析（一）无产权证房屋的出租问题《城市房地产管理法》第52条规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”因此，只有房屋所有权人才是租赁房屋 ...
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，这一点与租赁也有所区别。⑶就本文涉及的问题而言，租赁房屋而不交纳租金，不付给出租方报酬，显然符合使用借贷合同的无偿性特征。至于交纳水、电、煤气 私有房屋管理条例》第11条⑸、最高人民法院《关于贯彻执行？中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》（以下简称《若干意见》）第118条⑹以及《合同法》第 ...
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的。被上诉人不想房屋闲置，欲出租获利，上诉人愿意在满足法定和约定的条件时承租。第二，关于本诉中合同效力的法律适用问题。本案应适用《中华人民共和国房地产 也未取得房屋所有权，不具备成为房屋租赁关系中的出租人的法定资格，两份出租协议书最终应归于无效。第四，关于原审反诉中被上诉人收取上诉人的574000元的 ...
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召集村党组织和村民小组长联席会议，研究提出具体意见或建议；在会前将出租的条件及合同条款向村民或村民代表公告，广泛征求意见；然后由村民小组长召集村民 本院认为： 上诉争议焦点为上联经济社与承租人所签订的土地使用权租赁协议的效力问题。因讼争土地属于集体所有土地，依据1988年12月29日修正的《中华人民 ...
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召集村党组织和村民小组长联席会议，研究提出具体意见或建议；在会前将出租的条件及合同条款向村民或村民代表公告，广泛征求意见；然后由村民小组长召集村民 本院认为： 上诉争议焦点为上联经济社与承租人所签订的土地使用权租赁协议的效力问题。因讼争土地属于集体所有土地，依据1988年12月29日修正的《中华人民 ...
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18日通过竞投买受了涉讼的房屋。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百三十三条第三款规定：'担保法施行以后，因担保行为发生的纠纷 日签订的《租赁场地合同书》第九条还约定：租赁期满，本合同自行失效，期满后，甲方场地仍愿出租时，在同等条件下，乙方有优先租用的权利。本院二审查明 ...
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是该日从他人手中转让而来，不存在其自筹资金购买的问题；其次，其他“出租货的”也是根据当时的合同，首先由被告出资，然后再由第一轮营运承包人交纳 使各方慎重对待货运出租车承包过户，并因由此企业增加的成本支出，出让方提前终止合同违约金(俗称过户费)标准调整为1500元/次。”原告2001年11月21日在受让 ...
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消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：第一，出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防 年深圳市因农村城市化，该1800平方米的工业厂房土地要转为国有双方因而产生租赁合同效力之争议。《中华人民共和国建筑法》第61条规定，交付竣工验收的建筑 ...
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新证据，可以证实宏桂租赁公司所出租的铺面是违章建筑。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未 规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设 ...
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工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的 ，关于涉案铺面未取得房产证是否影响租赁合同效力问题。《城市房屋租赁管理办法》第六条虽然规定未取得房产证的房屋不得出租，但该管理办法系部门规章，而 ...
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