30日，买受方不办理接收房屋手续的，出卖方有权解除合同。出卖方解除合同的，买受方向出卖方支付房屋总价款的5%的违约金。若合同继续履行，视为出卖方已在合同约定的 房屋损毁、灭失风险责任自该日起由买受方承担，买受方自交房通知书规定的交房期限的第二天起至实际交付之日止，按日向出卖方支付房屋总价款的万分之一的 ...
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房屋建筑面积测量规定变化造成面积差异，买受人不解除合同的，应当视为买受人同意接受在原房屋单价基础上引起的房屋总价款变化，即以产权登记面积为准，单价不 “2、住宅底层私家花园由出卖人根据总体规划进行统一划分设置，不是按照每套商品房建筑面积的大小平均分配，买受人对此予以认可且无异议。” “第十二条 对合同 ...
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继续履行； （2）、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按 向买受人支付已交付房价款万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 这样如果房价款式60万的话，交付期限是2012年9月30日前，开发商应该赔付 ...
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商品房经建设单位依法组织……等单位竣工验收合格和消防验收合格； 2、该商品房所在建筑物生活给排水、……邮政信报箱等设施达到设计要求条件； 3、小区内部道路、绿化、 代保管费，超过60天仍不办理房屋交接手续，出卖人有权单方面解除合同并要求买房人按房价款的20%支付违约金。略。 2、买受人为如期办理房屋 ...
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开发商2011年10月为商品房最后交付期限，可至今没有交付使用，签署的合同写着出卖人逾期超过90日后交房，买受人有权解除合同，出卖人在通知达到60天内退房的退还全部房款。。。。。 想问一下开发商是否违约？...
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余平米，合同约定房产公司应当在6月30日前将符合合同约定的商品房交付艾某使用，如逾期60日的，艾某有权退房。逾期60日后，艾某要求房产公司退房或 在接受艾某的委托后，和艾某分析了本案的风险及各方案利弊之后，签订代理合同，第二日即向人民法院起诉要求解除合同，退回房款、支付违约金。法院在第一时间受理我们的 ...
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合同的保证人，则答辩人在本案中可追索的偿还债务主体减少一人；同时，因商品房买卖合同的解除导致交易商品房权属发生变更，则因抵押人不再享有对抵押房屋的 条规定：以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求， ...
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又是借款合同的保证人，则答辩人在本案中可追索的偿还债务主体减少一人；同时，因商品房买卖合同的解除导致交易商品房权属发生变更，则因抵押人不再享有对抵押房屋的权属， ，故第三人主张对该抵押房屋享有优先受偿权，本院予以认定和支持。应当指出，由于原告在与被告解除《商品房买卖合同》后，其与第三人签订的《中国银行 ...
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《解释》)第15条对商品房买卖合同的解除期限作出明确规定后，确定其他法律没有规定或当事人没有约定行使期限且无催告情形的合同解除权存续的合理期限，应类推 正来译，中国政法大学出版社1998年版，第516页。 [7]屈茂辉:《类推适用的私法价值与司法运用》，载《法学研究》2005年第1期。 [8]魏振瀛: ...
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解释》)第15条对商品房买卖合同的解除期限作出明确规定后，确定其他法律没有规定或当事人没有约定行使期限且无催告情形的合同解除权存续的合理期限，应类推 邓正来译,中国政法大学出版社1998年版,第516页。 [7]屈茂辉:《类推适用的私法价值与司法运用》,载《法学研究》2005年第1期。 [8]魏振瀛: ...
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