。 八、加强商品房交易管理，规范房地产市场秩序加强商品房预售行为管理，严禁开发商哄抬房价。凡未领取《商品房预售许可证》的项目，房地产开发企业不得设立销售场所和 未取得《商品房预售许可证》的项目，开发企业欲通过固定形式印刷品广告和户外广告进行楼盘形象宣传的，按《广告法》规定，须经工商行政管理机关审批。市 ...
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证明的，可以认定有效。 商品房预售许可证是房地产行政管理部门允许开发商销售尚未竣工的商品房的批准文件,没有取得该证的开发商,不能对外预售商品房。但根据该条司法 权属证件。根据该条司法解释规定,只要房屋出租人在法院开庭的辩论阶段结束之前,取得了该证,其与承租人签订的租赁合同即为有效。第三、《最高人民法院 ...
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。吴国粉擅自将305室（现3-301室）出售给巩绪同的行为系无权处分行为，吴国粉将此房屋出售后亦没有取得新苑公司的追认，故巩绪同不能取得该房屋的所有权 内容也不尽相同，与谢军两份住房合同格式相同的只有樊家坤一家。新苑公司取得商品房预售许可证的时间为2002年2月3日，谢军提供的22份合同中，新苑公司在 ...
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(3)住宅商品房销售平均价格超过3400元／平方米的部分，视为今朝置业超额完成销售任务，开发商按超额销售额的25％付给今朝置业奖励；如果销售平均价格达不到3,400元／ 日，最晚时间是2007年1月9日，今朝置业称因文路置业取得上述商品房预售许可证的时间滞后，导致销售期限推延。对此，文路置业称其不受文 ...
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，投入开发建设的资金证明不齐全，没有工程施工合同，审批表上没有现场勘查意见的情况下就签批同意了为其办理商品房预售许可证并在报纸上公示，导致现在 韩玉庆、魏怀民投案证明二份、二被告人户籍证明、安阳县房产管理局证明二分、开发商安阳县房地产开发公司补缴税款证明及完税证一份、房地产项目土地使用证五份等证据证实 ...
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登记的行政主管部门依职权出具的公文书证，《昆明市房产信息网预售许可证查询》是房产行政主管部门对取得商品房预售资格的房地产开发商向社会进行的公示，《商品房预售 部分无效，依据《合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”的规定 ...
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2006年12月28日之前交付范蠡新城房屋一套。但开发商早已消失的无影无踪。至今购房款要不回来，房子也没有交付。经查证：这是一起典型的官商勾结、祸害百姓 送达《商品房预售许可证》。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。 2、取得项目 ...
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2006年12月28日之前交付范蠡新城房屋一套。但开发商早已消失的无影无踪。至今购房款要不回来，房子也没有交付。经查证：这是一起典型的官商勾结、祸害百姓 送达《商品房预售许可证》。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。 2、取得项目 ...
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确认商品房预售合同无效，理由很简单：签订合同时出卖人没有取得商品房预售许可证明，而且到提起仲裁时都没有取得（被申请人对此予以承认），而我国《城市房地产管理法》第四 保护私的利益，即防止开发商因未取得许可证明而最终不能向买受人交付有合法产权的房屋，而本案中尽管出卖人在签订合同时未取得预售许可证明，但已经 ...
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应认定无效，出卖人取得商品房预售许可证明的，可认定预售合同有效。从实质上审查出卖人是否具备全部预售条件则是行政管理部门的权限。当事人对预售许可证持有异议的， 出卖给第三人；三是订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；四是在订立合同时，出卖人故意隐瞒所售 ...
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