均不可抵押。简言之，除四荒外，农地使用权不得作为抵押权的标的。 由上述内容可见，现行法律关于我国农地使用权流转的规定存在以下缺陷： （一）、就其性质而言， 发生效力，无须登记才生效。而对于登记的效力问题，目前学者存在较多争议，主要有登记生效主义与登记对抗主义说。前者指仅有当事人对农地使用权流转达成合意 ...
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条文有效的解释。具体到第166条和第167条涉及的疑义，这种有效性首先就体现为合宪性，以保证法律体系的权威和效力。合宪性解释，是指依宪法及阶位较高的法律 第19条规定：设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。 [36]参见王竹、潘佳奇：《试论建筑物用益权》 ...
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房屋权属证书。申言之，房屋所有权产生、转移、变更以及设定他物权，除需要在房地产行政管理部门的进行初始登记、转移登记、变更登记以及他项权利登记之外， 》，中国社会科学出版社2002年版，第107页。 [10] 程啸：《中国抵押权制度的理论与实践》，法律出版社2002年版，第140页。 [11] 谢怀栻： ...
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一面，权利人可以排斥他人干涉，具有对世的效力。 考察财产支配权的历史演进，可以发现两个较为清晰的脉络： 一是财产支配权与人身支配权从混合走向分离。奴隶社会、 。 3．财产权利。为了回应各国民法所普遍承认的权利质权、权利抵押权等权利上的权利，我国有学者认为财产支配权的客体不仅包括有体物和无体物，而且包括 ...
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法律体现。再者《物权法》对建设用地使用权转让的交易形式，土地承包经营权的期限都做出了相应的限制。 担保物权可分为抵押权，质权，留置权。《物权法》对担保物权的 当事人对不动产及正在建筑的建筑物设定抵押时要进行必要的登记，一旦当事人未进行相应的登记，则双方之间的约定不能产生物权法上的效力。 占有是一种法律 ...
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缺乏必要的强制性规定以促使企业相关义务的履行 从现行的法律规范上来看，不仅在义务主体的设定上存在税务机关与企业之间权利义务的失衡，就企业本身而言，也存在义务 财产优先受偿。这便意味着税收绝对劣后于质权、抵押权和留置权所担保的债权受偿， [2]无论企业所欠缴的税款是否发生于抵押、质押或留置之前。这一规定 ...
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缺乏必要的强制性规定以促使企业相关义务的履行 从现行的法律规范上来看，不仅在义务主体的设定上存在税务机关与企业之间权利义务的失衡，就企业本身而言，也存在义务 的财产优先受偿。这便意味着税收绝对劣后于质权、抵押权和留置权所担保的债权受偿，[2]无论企业所欠缴的税款是否发生于抵押、质押或留置之前。这一规定 ...
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缺乏必要的强制性规定以促使企业相关义务的履行 从现行的法律规范上来看，不仅在义务主体的设定上存在税务机关与企业之间权利义务的失衡，就企业本身而言，也存在义务 财产优先受偿。这便意味着税收绝对劣后于质权、抵押权和留置权所担保的债权受偿， [2]无论企业所欠缴的税款是否发生于抵押、质押或留置之前。这一规定 ...
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抵押物虽然改变其原有形态或性质，但只要还维持交换价值，抵押物的变形物或代表物在实质上就仍是抵押权的客体，抵押权的效力就仍能及于该变形物或代表物上。抵押物的代 前，应实行扣押。?二?关于债务人于先取特权标的物上设定物权的对价，亦同。”从第304条的规定看，抵押物的代位物“包括出卖后获得之价金、出租金、因 ...
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内却不能为将其出租这种处分。也就是说，如果把决定出卖、决定出租、决定设定抵押等都视为处分的话，那么出租人对租赁物在租赁期间内却丧失了对其进行 日新月异的发展，保全抵押愈发式微，最高额抵押、抵押债券等使得抵押权的流通性愈发加强。[19]物权如此，债权作为财产权也应当如此，否则违背了这一当今法律发展潮流。 ...
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