内容。第五条经审核，符合商品房预售条件的，福州市房地产管理局必须出具商品房预售批准书。开发公司需刊登广告的，应载明《商品房预售许可证》的批准号。第六条经批准在 开发公司应在房屋竣工验收后十日内，持上述第四条所列的有关证件的正本向房地产管理局申报办理产权初始登记手续。开发公司在交接所售房屋时，应向购房户 ...
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执行房地产开发项目的审批程序。房地产开发企业必须依法取得土地使用权并严格按照出让土地合同约定的条件进行开发和利用土地；必须取得施工许可证后方可施工建设，对未办理开工手续擅自开工建设的，依照法律法规的规定，严厉查处。二是坚决执行商品房预售许可证制度。房地产开发项目未取得商品房预售许可证 ...
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的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。第十七条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得《商品房预售许可证》。第十八条以已 竣工的，当事人应当在抵押人领取《房屋所有权证》后，重新办理房地产抵押登记。第三十一条抵押合同发生变更或抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日 ...
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的，当事人办理了抵押登记，人民法院可以认定抵押有效”，等于认可了在建工程抵押的合法性，但对于在建工程抵押的条件未做具体规定。建设部《城市房地产抵押管理办法》 监管账户，并与监管银行签订监管协议，明确双方的权利、义务。预售许可证载明该监管账户，预售款包括其他银行为购房人提供的购房抵押贷款均必须存入该指定 ...
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什么？ 核心提示：签订商品房预售合同首先要注意商品房预售的条件。商品房预售应具备已经取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、有规定的投资资金、办理了商品房预售 面积。 4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但 ...
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第五节 商品房预租 5-1 商品房预租定义 商品房预租是指房地产开发企业在新建商品房未办理房地产初始登记、取得房地产权证前，在符合地方法规或有关政府部门规范性文件 ，而不能为个人或其他单位。 5-3 预租的条件 房地产开发企业预租商品房的基本前提条件是应当符合商品房预售的条件，并依法取得市或者区、县 ...
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》第三十八条、第三十九条规定的条件。第二十一条转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发 土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和 ...
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办理按揭时主体资格有缺陷但由于自身和开发商都不具备审查是否符合按揭条件，而在办理银行按揭贷款时被银行拒绝；预约合同签订后开发项目由于不可归结于 权行使导致购房者的权利受损。对房地产开发有关事项的审查购买的项目是否具有国有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证；开发商的企业资质； ...
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发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》 的企业，其他组织和个人。 30、内销房：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 31、 ...
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属变相预售，未取得《城市商品房预售许可证》而预售商品房的，预售行为无效。21、如何认定房屋交付？对房地产的交付条件、交付日期的认定，长期以来存在较大争议，有的 ，有的法院看开发商有没有取得《房地产权证》（大产证），还有的看开发商有没有与买受人办理房屋交接手续。究竟以何为准？我们认为，《城市房地产管理法 ...
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