且万正房地产公司于冉柯起诉前已取得了所买卖商品房的预售资格，依照最高人民法院商品房买卖合同的相关解释，为有效的民事行为。万正房地产公司以订立预约书时不具备 冉柯作为万正房地产公司销售部人员，对公司的各项销售政策是知情的，其未按公告时间要求办理商品房买卖手续，应视为对权利的放弃。万正公司不存在违约。本案 ...
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是无效的，但需要购房者注意的是，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的 涉及商品房位置、价款、定金、交付首付款时间、签订商品房预售合同时间以及违反此认购书的责任等条款，这样的认购书在实践中一经签订，就发生法律效力，双方都要 ...
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天一次性付清购房款项（郑天星所持有的《商品房买卖合同》中的付款方式及期限为空白，但在一次性付款项有明确的付款时间和金额，而按揭方式项没有填写任何 的性质。二、双方之间并未就债权债务结清，一审认定双方解除商品房预售合同、注销预售备案登记，商品房买卖关系终结，航洋公司可以再次向第三方销售房屋与郑天星没有 ...
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证据支持，且在庭审中的陈述存在矛盾，并明显不合常理，故被告及第三人的辩解均不能成立，原、被告之间存在真实的房屋买卖关系。被告在未办理房屋预售许可证的情况下， 五十二条、第九十四条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条、第十五条之规定，并经审判 ...
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文件所享有的权利和义务。对于原、被告双方在履行商品房买卖合同中本案争议的焦点问题，本院在此分述如下：一、关于诉争房屋是否已具备交付条件。被告为证实诉 的“卖方必须保证买方可对上述房产进行装修设计和装修工程的前期准备，但不保证符合法律意义上的交房条件的时间确定为2006年8月31日”，却未约定买方进场搞 ...
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购书》，就表明王小姐愿意按照《认购书》上约定的时间签订正式的买卖合同，现在王小姐不同意签订买卖合同，属违约行为，开发商有权没收购房定金。处理 消委会调解来解决问题，后来经过调解，开发商最终愿意退还定金。法律评析：商品房预售中的认购定金纠纷时常见诸报端，究其原因是由于开发商在签订《商品房买卖合同》之前要 ...
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依据，对消费者有失公平。 目前，商品房预售合同均采用网签，采用的《商品房买卖合同示范文本》第十一条交接条款对交接程序的约定并不明确。陕西永嘉信律师事务 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条的规定，消费者对所购房屋房产证可以由一个基本的时间判断标准：用 ...
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河南岸新城花园D幢701房。原告邱秋华为与被告华侨公司、第八开发处商品房预售合同纠纷一案，于2001年4月28日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭 1993年4月起计付，但考虑到在从1993年起双方进行商品房买卖的长期过程中，虽然由于华侨公司的严重违约造成合同最后不能履行，但邱秋华也有一定的过错， ...
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款的约定支付违约金给原告。该商品房购销合同中第十五条中约定“该商品房属预售商品房，被告必须在取得《顺德市商品房权属证明书》之日起30日内协助原告办理房产证 办理《房地产权证》。该条对办理房产证的时间有明确约定。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：双方对 ...
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律师事务所律师。佛山市顺德区海骏达房产有限公司(下称海骏达公司)与温中赞、黎凌云商品房买卖合同纠纷一案，本院于2003年8月15日作出(2003)佛中法民 的价格、付款时间及付款金额、商品房交付期限、违约责任等作出了明确规定。该合同的第五条对费用与费用调整的约定问题作了具体说明：该商品房预售价不含政府 ...
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