，制定一部基础理论科学，体系完整、程序设缜密合理、具有可操作性且适合我国实际情况的不动产登记法尚需艰苦的努力。 【关键词】：专门机关 变动 行政赔偿责任 归责原则 一 就只需进行形式审查，而对引起物权变动的基础原因关系或基础法律关系或合同的实质性条款无须也无权审查，这样也达到了避免公权力过分干预私权的 ...
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农村房屋所有权行使的理由。 （二）农村房屋买卖合同并无适用房地一致原则的法律规定 我国的物权制度向来将土地及其上的不动产看作两个独立的权利客体，而所谓房地一致原则即是要求土地使用权和其地上的房屋等建筑物所有权一同转让、抵押。其在立法上的体现主要在《中华人民共和国城市房地产管理法》第31 条规定： ...
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。 【分歧】 对此案件有以下两种不同观点： 观点一：认为该房屋买卖合同无效：房尚有抵押未剔除不能买卖，甲只能主张违约责任而不能要求继续履行。依据是 效力区分：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力 ...
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了公证，该抵押物于1996年11月13日在深圳市规划国土局龙岗分局办理了抵押登记。合同签订后，深圳市农行于1995年11月20日透支港币100万元给雄丰 代理人在二审庭询时陈述认为，原审认定事实清楚，由于本案涉及对不动产的处理，应适用不动产所在地的法律处理。故原审法院适用法律无不当之处，希望维持原判 ...
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了公证，该抵押物于1996年11月13日在深圳市规划国土局龙岗分局办理了抵押登记。合同签订后，深圳市农行于1995年11月20日透支港币100万元给雄丰 代理人在二审庭询时陈述认为，原审认定事实清楚，由于本案涉及对不动产的处理，应适用不动产所在地的法律处理。故原审法院适用法律无不当之处，希望维持原判 ...
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的作用。《解释（征求意见稿）》回避土地使用权登记的法律作用，可能与我国不动产登记制度不完善有关，但照此意见执行，既可能与将来的物权法规定相冲突 抵押的土地使用权转让时，未通知抵押权人和告知受让人土地使用权已抵押的，转让合同应当认定为无效。遗憾的是，法律并未具体规定“通知”与“告知”的时间。根据《担保法 ...
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为质押标的却不敢苟同。因为依中国法律规定，以土地使用权设定担保的，为抵押而非质押。 （三）实践先例。从1997年以来，广东省某市环城高速公路建设急需 关于特殊情况下的救济问题。古语云：凡事预则立，不预则废。当事人在签订不动产收益权质押合同时必须对将来可能影响债权债务的履行的特殊情况进行充分的估计，并对 ...
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。又因案涉房屋现已被另案查封，属于被限制了房地产权利的不动产，即查封期间不得办理抵押、转让等权属变更登记手续，因此依照《中国人民共和国城市房地产管理法》 人与被上诉人于2006年4月17日签订的《房产买卖协议》和《房地产买卖合同》合法有效，从而确认上诉人对涉案房屋享有所有权；3、改判被上诉人协助上诉人 ...
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20000元，两被告将上述商品房的《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、《房屋所有权证》及有关票据（即销售不动产统一发票、税收通用完税证、面积补差 ，原告亦未明确表示其愿意代被告清偿债务消灭抵押权，故两被告将已经设定抵押的房屋转让给原告，违反法律的强制性规定，双方之间签订的《房屋转让协议书》 ...
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房屋。事实上，当买房人在支付了房款后，在办理产权证时知道房屋已经抵押的事实后，其要求解除合同的行为就已经表达了其被欺骗后的心理状态。因此，开发商的行为 其一。其二，依现代各国物权法的规定，物权的公示方法，因不动产物权或动产物权的不同而有所区别，不动产以登记和登记之变更作为权利享有与变更的公示方法，动产 ...
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