的，根据《城市商品房预售管理办法》等十四条规定，责令其限期改正，并处法违法所得3倍以下而不超过3万元的罚款。(二)强化竣工验收制度，切实把 四)强化合同管理，依法查处合同欺诈行为。房地产开发企业在申请商品房预售许可证时，必须向建设(房管)部门提供包含法律、法规规定的必备内容的合同文本，主要有《住宅质量 ...
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部门按照国家和自治区有关规定办理。第十七条房地产开发企业的合法权益受法律保护。任何单位和个人不得非法向企业收取费用，不得无偿占用或者强迫压价购买 委托书。第三十八条预售商品房，实行预售许可制度。预售商品房，房地产开发企业应当向商品房所在地房地产开发主管部门申请办理预售登记，取得商品房预售许可证。未取得 ...
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有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。”16、第三十一条修改为“第二十六条开发企业预售商品房，必须到开发管理机构办理商品房预售登记 《房地产开发项目手册》送开发管理机构核验。第十五条房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目投资的比例不得低于20％(一类地段不得低于50％)，开发管理 ...
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的法律配套很不完善，尽管相关法规有原则性规定，但一直未形成成熟、完善的制度。基于这个原因，深圳市基本未开展此项业务。但近年来，由于房地产市场的快速发展 在建工程抵押通常设定于房地产项目建设初期、商品房预售前，此时工程项目属于尚未形成的房屋，相对现楼抵押来说，在建工程抵押法律关系更趋复杂，不确定因素较多 ...
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，我国的市场经济不无倒退的危险。 四、房价调控需要法律制度的变革 限购令、房产销售价格申报、商品房预售款监管等房产调控行政手段，违反了市场经济规律， 的强制执行权，如果自身从事经营，势必造成市场扭曲和垄断，对公正执行法律规则造成破坏。[9]但是，长期以来，计划经济残余影响一直未能彻底清除，我国各级政府 ...
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是，《物权法》颁布之前我国立法中曾出现的商品房预售合同备案登记制度与预告登记的关系。有学者认为我国现行的商品房预售登记属于预告登记[8]，但大多数学者均认为 导致行政责任；第三，我国的商品房预售登记为商品房预售人(开发经营企业)所负担的一项公法性义务，法律并未将重心放在对预售合同买方利益的保护上，并未 ...
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工程预算投资总额的三分之二以上层数；⑥已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；⑦法律、法规规定的其他条件。另外，凡是在以市场地价取得的土地上 1日起，个人购买自用住宅，契税暂时减半征收。(3)免征。为了配合国家住房制度改革，减轻城镇职工购房负担，财政部和国家税务总局最近联合发出通知，通知规定对 ...
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合同约定支付定金或者房价款，房屋竣工验收后，开发企业按照合同约定交付商品房的行为。第九条商品房预售实行许可制度。开发企业取得房地产行政主管部门核发的《商品房 条第（五）项规定，未取得《商品房预售许可证》擅自发布商品房预售广告、发布虚假广告的，由工商行政管理部门依据有关法律、行政法规的规定予以处罚。第四 ...
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规划、房地产开发年度计划的要求。第二十条房地产开发用地应当以出让方式取得；但是法律、行政法规规定可以划拨的除外。土地使用权出让或划拨前，城市规划行政主管 施工。第五章房地产经营管理第二十六条商品房预售实行许可证制度。第二十七条房地产开发企业申请办理商品房预售登记应当符合下列条件并提交相应文件：(一)按 ...
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做到“五证”(土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证)齐全，持证率为100%；旧城改造需进行房屋拆迁的开发项目，全部办理 行业和企业开展诚信建设工作，形成以道德为支撑、产权为基础、法律为保障的社会信用制度，促进统一、开放、竞争、有序市场体系的形成。一是组织 ...
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