富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。「期房」期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在 房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳 ...
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登记的行政主管部门依职权出具的公文书证，《昆明市房产信息网预售许可证查询》是房产行政主管部门对取得商品房预售资格的房地产开发商向社会进行的公示，《商品房预售 部分无效，依据《合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”的规定 ...
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取得土地使用权后的第一步 在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》之后，就需要进行征地及拆迁安置的工作。开发商还需要到土地管理部门办理相关 开发商就可以在进行施工的同时，进行所开发的房地产项目的预售工作。房地产市场营销包括房地产市场调查研究、确定营销目标与手段、确定销售方式、制定销售合同、 ...
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房地产公司辩称，被告与原告未签过任何协议，也未收取过原告的任何房款，双方没有任何法律关系，被告不是适格的诉讼主体。原告与XXX签订的团购协议，应 中涉及的位于西安市XX区XX村XXX项目尚未建成，该项目手续不全也未取得房屋预售许可证。再查明，2008年8月5日，被告XXX因向陕西XXXX房地产开发有限 ...
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便宜，却没有把开发商的口头承诺写进合同，也未注意保留相关的证据。 法官提示：我国法律规定出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可 许可证等；如果是期房，还要看是否有商品房预售许可证。对于开发商的口头承诺，尽量让这种口头承诺“白纸黑字”地写入书面合同。只有这样，才能够在关键时刻做到“诉 ...
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便宜，却没有把开发商的口头承诺写进合同，也未注意保留相关的证据。 法官提示：我国法律规定出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可 许可证等；如果是期房，还要看是否有商品房预售许可证。对于开发商的口头承诺，尽量让这种口头承诺“白纸黑字”地写入书面合同。只有这样，才能够在关键时刻做到“诉 ...
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其得丧变更的债权请求权进行预告登记。而在商品房预售之下，房屋还没有建成，更没有实际交付，当事人还没有取得所有权，显然，此时不存在不动产物权，因此，商品房 如果当事人不予办理的话，会产生由房地产管理部门处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销商品房预售许可证，并可处以罚款的行政处罚后果。与此相反，预告 ...
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交付，不应当免除逾期责任。 注意：如果出现法律规定的不可抗力和《合同》里约定开发商可以免责的原因，而开发商没有在《合同》约定的期限内告知购房者，或者开发商延迟交 减轻责任。 注意：对违约金过高减少的处理，不包括《解释》中规定的“没有或系假预售许可证、合同订立前或后重复抵押、合同订立前或后一房二卖、隐瞒 ...
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房地产纠纷中所占比例最大的一部分，通常致使合同无效的事由是：商品房预售时，或者未领取预售许可证，或者未按规定投入工程开发建设总投资的百分之二十五以上，或者 付足房款，可视为其已实际上取得产权，其利益应该受到保护。 如果此后的买受人确不知情，而房款已支付，也已经入住，开发商有能力办理房产证的，合同可确认 ...
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了其不具备房地产开发和中介服务资质证书、未取得土地使用权证书、未持有建设工程规划许可证、施工许可证及商品房预售许可证的真实情况，诱使原告做出错误意思表示与其订立 三人（又称 “一房二卖”）；3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实（ ...
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