。第八条 建设单位按房屋总建筑面积3‰—5‰的比例无偿提供安置房小区物业服务用房，但最少不低于100平方米，产权属全体业主所有;按不低于50平方米 职责：(一)代表安置房小区业主选聘前期物业管理阶段的物业服务单位，签订物业服务合同;(二)及时了解业主、物业使用人关于物业服务的意见和建议，督促业主按时 ...
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17日原告在进行检查时发现被告房屋北侧的小院正在打地基，并准备搭建房屋。物业工作人员及时进行劝阻和制止，被告暂时停工。2006年10月2日被告强行将 物业管理服务。2006年7月1日被告办理入住手续，并在装修责任书及前期物业管理服务合同的确认书上签字，认可条款内容同意严格遵守该确认的要求。2006年9 ...
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入住上海市X后使用虹口现代公寓地下车库车位，并于2004年10月11日向春川物业缴纳144号车位2004年10月至2005年3月的停车费人民币2，200元和16号 容森负担。王容森不服原审判决，向本院提起上诉称，春川物业与开发商签订的《前期物业管理服务合同》有效期至2004年6月27日止，期后春川物业 ...
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合同》中，双方约定由佛山市宏达房地产开发公司指定佛山市百佳物业管理公司负责小区的前期物业管理。 原审判决认为：佛山市宏达房地产开发公司与被告在《商品房 所以该合同对于上诉人是不合法的无效合同，上诉人根本无需向被上诉人缴纳物业管理费。被上诉人的收费许可证已经于2005年5月19日被依法撤销，被上诉人根本 ...
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二○○三年十月二十九日作出(2003)徐民三(民)初字第654号民事判决，新富物业公司不服，向本院提出上诉。本院于二○○四年二月二十三日作出(2003)沪一中民一 业主委员会，系合法成立并经上海市徐汇区房屋土地管理局认可，新富物业公司为金环大厦的前期物业管理公司。在金环大厦《业主委员会章程》中，“本会 ...
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管理区域内的社会治安等相关工作。业主大会、业主委员会应当配合居民委员会依法履行自治管理职责。业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会。第三章 物业资料移交给业主委员会后，业主委员会可按业主大会的决定续聘前期物业管理企业对住宅区实施物业管理。不续聘的，业主委员会按业主大会的决定，在市物业 ...
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或业主代表大会产生后，由业主大会或业主代表大会决定物业管理企业的续聘和改聘。物业销售（预售）时，前期物业管理企业应当告示服务内容和收费标准并与物业买 用于房屋的公用部位、设备和住宅区内公共设施保修期满后小修以上的维修、养护。物业维修专项资金遵循全额储存、业主共同所有、合理使用的原则。实行统一缴交、专款 ...
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服务责任，充分发挥社区基层组织和业主自治组织的作用，健全市房产主管部门监督管理、各区政府（管委会）属地负责、街道（乡镇）具体组织、社区居委会协助落实、 及时进行查处。注重完善合同约束，开发建设单位与房屋买受人签订商品房销售合同，要有约定前期物业管理服务内容和收费标准的相关条款；业主委员会代表业主与物业 ...
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、供热、供气、通信等单位参加，市房管部门负责联席会议的日常工作，组织行业管理重大问题调研，汇总重大事项和情况，及时提报联席会议研究。各市区政府、开发区和 ；不合格的，建设部门不得予以综合验收备案。开发建设单位要向前期物业服务企业支付前期物业管理启动费，并依法移交配套设施设备、地下管网工程竣工图等验收 ...
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企业，降低资质直至取消资质证书。建立前期物业管理招投标备案制度、物业管理承接验收备案制度、前期物业管理备案制度和退出管理项目备案制度。通过以上措施，解决 防范措施，建立健全以治保为主体的群防群治安全防范体系。公安派出所要无偿对物业服务企业保安人员进行培训，指导保安人员做好治安防范、秩序维护、现场保护及 ...
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