房屋未经登记是否能主张所有权 -全站搜索

论不动产物权变动的交付

无穷的烦恼和问题。第四，如果通过合法交付占有房屋的人不能获得房屋所有权，而后来经过登记获得所有权的人要想主张该房屋的所有权，将会引发极大的冲突，影响社会的稳定关于对抗第三人的规定。比如，《海商法》规定，船舶所有权的取得、转让和消灭，应当向船舶登记机关登记；未经登记的，不得对抗第三人（第9条第1款） ...

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试论物权法基本原则的体系

掩耳盗铃之讥。[40]谢在全先生认为：物权之新种类或不同内容，是否能为物权法定主义所容许，应是以其是否无违物权之直接支配与保护绝对性，以及能否公示，以确保为发生物权对抗力的要件，换言之，物权变动的效果仅依当事人的意思表示即为已足，但未经登记或交付的，不得对抗善意第三人，不知情的第三人得以未经公示为由 ...

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论不动产善意取得

保护等问题进行探讨二、构建我国不动产善意取得（一）国内观点概述如上所述，国内对是否建立不动产善意取得态度不一，有为肯定者，亦有持否定者。否定者内部又分为两派存在合同关系，如房屋所有权保留买卖情况下，因登记机关的错误而误登记为买受人（无权处分人）所有，则原权利人可向无权处分人主张违约责任。 4 ...

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律师办理国有土地使用权法律业务操作指引

3）审查拟与土地储备机构签署土地储备合同的主体，是否系依法办理房地产登记的国有土地使用权人或者集体所有土地所有权人；（4）审查拟储备土地的座落、四至承包经营权证书和林业证书，同时报乡（镇）政府备案。农村土地经营权流转合同未经登记的，采取转让方式流转土地承包经营权中的受让人不得对抗第三人。 7.1 ...

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试论善意取得制度在我国《物权法》中的应用

善意取得制度与大多数国家不同，我国物权法规定的善意取得的财产不仅仅限于动产，而以登记作为公示的不动产也同样适用善意取得制度。原因是我国正处在向市场经济过度的本案审理中，双方的主要争议焦点在于第一被告是否可以依据善意取得制度取得系争房屋的所有权。原告主张第一被告不能构成善意第三人，主要理由是：根据传统 ...

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试论善意取得制度及其在我国《物权法》中的应用研究

善意取得制度与大多数国家不同，我国物权法规定的善意取得的财产不仅仅限于动产，而以登记作为公示的不动产也同样适用善意取得制度。原因是我国正处在向市场经济过度的本案审理中，双方的主要争议焦点在于第一被告是否可以依据善意取得制度取得系争房屋的所有权。原告主张第一被告不能构成善意第三人，主要理由是：根据传统 ...

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住房按揭法律问题研究

，《中华人民共和国城市房地产管理法》第48条规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理”。《城市房地产抵押管理办法》属部门规章，其内容不可与《意见》抵押权顺序在后，其不能先于前顺序的抵押权而实现，故其不会对既存的顺序在前的抵押权构成威胁（除非先设的抵押权未经登记）。该抵押权人实际上 ...

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动产善意取得制度研究

转移、变卖者，新旧业主均须于期限内携带全部证件，未经房产所有权之登记者，不得办理他项权利之登记。”此后，1956年1月12日中共中央书记处二办《关于目前城市其为所有权人，与之进行交易，并主张所有权的取得，缺乏合法依据。文革十年浩劫，无序的社会状态下出现过房屋的乱抢乱占，但对于这些问题，党和政府是采取 ...

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论不动产善意取得

的保护等问题进行探讨二、构建我国不动产善意取得（一）国内观点概述如上所述，国内对是否建立不动产善意取得态度不一，有为肯定者，亦有持否定者。否定者内部又分为两派观点原存在合同关系，如房屋所有权保留买卖情况下，因登记机关的错误而误登记为买受人（无权处分人）所有，则原权利人可向无权处分人主张违约责任。4、 ...

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论物权的效力

的不动产物权，依法即不适用取得时效（取得时效仅适用于未经登记或者错误登记的不动产及），但不能就此证明其不是物权。而虽然消灭时效专为债权而并非针对返还之诉权是否应因时效而消灭。不过，在其结论中，代理检察长（Avocatgnral）主张返还请求权可因时效而消灭，指出：“就时效而言，所有权与其他物权及其他 ...

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