了私法领域中的合同权利义务与公法上的行政管理权力、义务之间的交错与衔接问题。机动车买卖交付后，物权发生转移，但对于机动车行政管理关系而言，并不当然转移 。《道路交通安全法实施条例》第七条规定：已注册登记的机动车所有权发生转移的，应当及时办理转移登记。机动车所有人要运行机动车，必须依法进行登记，已登记的 ...
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权利应当物权法定，即家庭联产经营权和四荒土地使用权。 三、即将形成物权的债权问题 我国(城市房地户管理办法)第34条规定：以预售商品房或者在建工程抵押的，登记 登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。所以，有关不动产的民事立法应规定登记的效力，并仅针对 ...
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的焦点，实际上是对机动车过户登记的性质的认定。长期以来，这一直是一个有争议的问题。物权公示有两种方式：一种是占有，一种是登记。占有方式主要适用 登记。第三，我国机动车登记具有强制性。道路交通安全法第十二条明确规定，机动车所有权发生转移的，应当办理相应的登记。国务院颁布的《道路交通安全法实施条例》第七条 ...
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其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 物权法起草过程中，关于车位、车库的归属问题一直存在激烈的争论。主要有两种观点：第一种观点为业主所有说，又分为两 、车库大都建设于小区内，依附于小区土地和建筑物而存在，既然房屋所有权和土地使用权都一并转移给了房屋买受人，那么作为附着于小区土地上的车库就应该属于 ...
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４．区分所有建筑物的停车位应当分为公共停车位和专用停车位，专用停车位归属于区分所有权人专有使用，公共停车位归属于区分所有人临时使用和来客使用。专用停车位使用权 的专有权的附属部分，在转移建筑物区分所有权的时候，不是必然随之转移，而需要专门约定。至于停车位的管理问题，应当通过区分所有人会议制定公约或者 ...
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，“所谓的物权转移合意是学者虚构的产物，在现实的交易中不可能存在独立于债权合意之外的移转物权的合意” ，“移转价金和标的物所有权是债权 王利明 《物权法研究》中国人民大学出版社 2002。 [4]苏永钦 《民法物权争议问题研究》 清华大学出版社 2004。 [5]王泽鉴 《民法学说与判例研究》（第一册 ...
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，既适用于不动产物权，也适用于动产物权及权利物权；既适用于买卖合同与所有权的转移，也适用于设定用益物权的合同与用益物权的设定，当然也适用于 担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。” 对于《担保法》关于反担保问题的原则规定，笔者曾专门作过研究，[38]最高人民法院《适用担保法的解释》中对此 ...
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个人所有财产或者夫妻共有财产约定为夫妻另一方的个人财产或者通过离婚协议、离婚判决转移个人财产，损害债权人利益的，该债权人可以根据《合同法》第74条的规定以 符合物权法第106条适用善意取得制度的三个条件，第三人即可取得所有权。这时的问题就在于怎样保护夫妻另一方的合法权利。现行的《婚姻法》及其司法解释 ...
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，王某所居住的房屋经A市房产管理局登记，颁发房屋所有权证书后，上述房屋的所有权才转移到王某名下，但此时王某与张某已经登记结婚，即王某房屋所有权 所得的财产；(五)其他应当归共同所有的财产。 最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》(以下称《解释》(二))第十一条对于“其他应当归共同所有的 ...
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两年才请求出卖人办理所有权变更登记，是否超过诉讼时效期间的问题，也有两种意见：第一种意见，出卖人所承担的主给付义务为转移房屋的占有，更为 发展不仅关系到我国城市化、工业化的进程，而且关系到金融安全和群众安居乐业等国计民生问题。各级人民法院要注意审查按揭贷款合同的真实性，依法制裁开发商以虚假按揭贷款合同 ...
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