承包人权利与其它债权人和担保物权的利益。 三、权利实现的方式和清偿顺序 1、 优先权的方式： 第一、协议方式。 根据《合同法》286条规定，发包人不能按 ，承包人工程价款不仅优先与其它债权，还优先于抵押物权受偿。 第三，与商品房预售购买人请求权的清偿顺序。我国法律是允许开发商依法定条件将其开发的商品房 ...
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年年初，因双方时有矛盾，为明确该房屋权利，双方曾签订共有房屋买卖协议以及借款补充协议，该两份协议均确认被告在购买该房屋过程中未有实际出资，房屋系原告 月9日，原、被告与案外人上海康泰房地产开发有限公司签订上海市商品房预售合同约定，原、被告购买本市浦东新区x室房屋一套，总价款为1048677元；原、被告 ...
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(丙方)签订《协议书》，约定甲方同意将系争房屋以单价6,500元/平方米转让给丙方。协议签订后先预付50,000元，十天之内支付房价50%，余50%待贷款 与丰泰公司签订的《上海市商品房预售合同》只是一种形式需要，实际丰泰公司并不是合同的真正权利方。本案中丁某某已明知赵某某购买涉案房屋并为此履行了促成 ...
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承包人权利与其它债权人和担保物权的利益。三、权利实现的方式和清偿顺序1、优先权的方式：第一、协议方式。根据《合同法》286条规定，发包人不能按约 认为，承包人工程价款不仅优先与其它债权，还优先于抵押物权受偿。第三，与商品房预售购买人请求权的清偿顺序。我国法律是允许开发商依法定条件将其开发的商品房对外 ...
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享有所有权外，属于业主共有。对此持批评态度的不在少数，其理由在于：开发商在商品房预售、销售活动中处于绝对的优势，十分容易约定有利于自己的条款，包括车库归属 那么，此类车库不属于建筑物区分所有权中的共用部分。 四、小区车库所用土地的权利性质及其意义 在某一车库纠纷中，某开发商将某小区的车库全部据为己有， ...
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在一审诉讼前侨海公司补办了土地使用证、商品房预售许可证。因此可以认定该《房屋买卖合同》及《备忘录》合法有效。双方在履行协议中，由于琼港公司资金不足不能按期 ，即本合同是按工程进度支付购房款。合同约定被上诉人的销售权显然是我方整栋购买后的既得权利，与合同性质无任何关系。上诉人仅凭双方协商函中有＂协作＂ ...
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没有异议，但认为不能把合同与参建协议割裂开来，合同只明确是产权房，并未明确现房。2、裕安大厦的内销商品房产权证，证明被告明知原告为境外公司，却 证据的真实性没有异议，但认为预售许可证未划定外销面积，仅是内销许可证。5、上海市房屋土地管理局对裕安大厦建筑面积认定综合成果表，证明原告购买的第25层实际面积 ...
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用地地质灾害危险性评估结果初审(四)保留备案(9项)19、土地估价结果确认20、商品房预售登记备案21、勘查许可证、地矿勘查工作22、采矿许可证23、普通建筑材料 项权利变更登记(与第1项合并)6、国有建设用地出让、划拨、租赁、作价出资、入股审批(与第7项合并为一个审核事项)7、划拨国有土地使用权转让 ...
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权属登记应当依照法律、法规和规章的规定进行。依法登记的房屋权利受法律保护。未经登记的房屋不得转让。第五条市房地产管理局是本市房屋权属登记和管理机关， 开发企业销售期房，在申请办理商品房销售许可的同时，应当办理预售登记。未经预售登记的，不予办理房屋所有权预告登记。第四十七条购买期房的购房人为了保障其将来 ...
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无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。五、优先购买权审查共有 《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，通常称为“五证”。以上“五证”基本是按照上述顺序逐步办理的，也是 ...
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