不动产抵押登记生效 -全站搜索

物权法草案中“权利质权”规定内容评析

包括权利抵押和权利质押是否能够构成一种独立的担保方式，独立于有体物为基础的不动产抵押和动产质押之外？现行的担保物权制度，原则上建立在有体物担保之上，其不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”与担保法第64条所规定的内容不同，草案区分 ...

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论夫妻共有房产单方处分行为的效力

因素区分开来，以防止将影响物权变动的因素误认为合同的生效要件。在我国目前所采非物权行为模式下，不动产登记仅仅应当视为对合同的具体履行，并不应当将其认定。其一，当事人对标的物原本享有所有权或者处分权，只是在缔约时该权利暂不由其行使，如抵押人未经抵押权人的同意以签订买卖合同的方式转让抵押物，此时抵押 ...

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论夫妻共有房产单方处分行为的效力

因素区分开来，以防止将影响物权变动的因素误认为合同的生效要件。在我国目前所采非物权行为模式下，不动产登记仅仅应当视为对合同的具体履行，并不应当将其认定。其一，当事人对标的物原本享有所有权或者处分权，只是在缔约时该权利暂不由其行使，如抵押人未经抵押权人的同意以签订买卖合同的方式转让抵押物，此时抵押 ...

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我国农村土地、林木、农作物与相关权利主体的辨析

亦可解决林木采伐权之所有权人与土地所有权人的权利分离问题。学者认为，林业抵押权登记的设权效力规范在适用时，林木所有权和林地承包经营权之间是分离还是归一里长的庄稼？有学者认为：如果抵押物是庄稼，那么抵押农作物就是不动产抵押；如果是粮食，就是动产抵押，而且抵押时不能确定将来能打多少粮食，所以农作物抵押 ...

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也谈《购房合同被判无效后已设立的抵押权是否有效？》

析】笔者亦同意第二种意见，补充理由如下：第一，关于李某与银行之间的借款抵押合同的效力。《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产，不是合同生效的必要条件。不动产物权变动要发生效力，则必须登记，未经登记不发生效力，除非法律另有规定。本案中，李某与银行之间为借款签订的抵押合同， ...

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论按揭的法律定位

的物权形式，这使得学者们对按揭的法律属性争论很大。有学者认为按揭属于不动产抵押，也有学者主张按揭属于权利质押，还有学者认为按揭实际上是一种让与担保必须将《商品房预售合同》交付给按揭权人执管。但是不管现房还是期房，都必须向法定登记机构办理登记后方可生效。而抵押的抵押物除了法律规定必须经法定登记机关 ...

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典权制度比较研究

：台湾地区《民法物权编修正草案》将占有他人之不动产修正为在他人之不动产，其修正理由在于典权为不动产物权，以登记为生效要件及其公示方法，占有仅系用益物权以物的权利（台湾民法第911条）、处分权利（包含转典、让与，租赁、设定抵押；台湾民法第915条、第917条）、留置权（台湾民法第919条）、重建修缮权 ...

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物权法的基本内容和在制订中争论的主要问题

采取登记对抗主义的做法，有的采取登记生效主义，很不统一。要借助立法，达到统一的方法，在准不动产上也要规定好。三是登记的机关。在中国目前，负责的说明。为了进一步说明问题，我来介绍德国学者在物权法研讨会上的意见。第一，抵押合同，所有权转让行为，究竟是债权合同还是物权合同？德国学者认为，物权行为与债权 ...

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对意思主义交错现象之检讨

利明负责的《物权法草案建议稿》中，对汽车的物权设立、转移、变更，对于不动产物权的变更，对于动产物权转移时间的约定，对于转让农村土地承包经营权的登记转让登记；《中华人民共和国物权法》（征求意见稿）第263条，动产抵押登记；《中华人民共和国民用航空法》、《中华人民共和国海商法》、《中华人民共和国担保法》 ...

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我国物权立法应设立优先权制度

公示原则，物权的变动均须公示，始能生效。一般而言，动产物权是以占有作为公示的方法，不动产物权则是以登记进行公示。但这一规则只适用于以法律行为载习荣华主编：《现代民法基本问题》，第145页、148页。 [44] 崔建远：抵押若干问题之我见，载《法律科学》，1991(5)。 [45]参见刘得宽：《民法诸 ...

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