物业实施自治管理的组织。一个体宅区成立一个业主委员会。第一次业主大会选举产生首届业主委员会。 第十二条业主委员会人数根据住宅区的规模等情况而定， 物业管理公司物业管理服务年度计划、财务预决算以及住宅区管理服务的重大事项；(六)听取业主、使用人的意见和建议，监督检查物业管理公司的管理服务工作；(七)配合 ...
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的选举权和被选举权；(三)享有与所交纳物业管理服务费用相应的服务；(四)监督业主委员会的管理工作；(五)监督物业管理企业的管理服务活动；(六)法律、法规及 、决定；(三)听取业主、使用人的意见和建议；(四)业主大会赋予的其他职责。 第十三条一个物业管理区域只能成立一个业主委员会。业主委员会成员应当由本 ...
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依据法律、法规、规章及业主公约、业主委员会章程履行职责。一个住宅区成立一个业主委员会。第七条业主大会由全体业主组成。业主人数较多的住宅区，可 管理，收取管理服务费； (三)有权制止违反住宅区物业管理规定的行为； (四)要求业主委员会协助实施物业管理； (五)开展多种经营活动和有偿服务。第二十二条物业 ...
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代表、建设单位(包括公有住房出售单位)组成。县级房地产行政主管部门在首次业主大会筹备组成立15日内，应当以书面形式在物业管理区域内公告。第十三条住宅物业 )售前，建设单位应当参照国家建设部制作的示范文本，制定前期物业服务合同、业主临时公约，作为房屋买卖合同的附件。房屋买卖合同应包括前期物业服务合同约定 ...
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；（五）对物业管理的其它重大事项作出决定。第十一条业主委员会成立后，业主大会由业主委员会负责召集，每年至少召开一次。经２０％以上的业主 、其他有关行政主管部门和物业管理区所在地街道国办事处的监督、检查和指导。第二十条业主委员会应当委托一个物业管理企业管理物业。物业管理企业接受委托从事物业管理服务，应当 ...
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；（五）对物业管理的其它重大事项作出决定。第十一条业主委员会成立后，业主大会由业主委员会负责召集，每年至少召开一次。经２０％以上的业主 、其他有关行政主管部门和物业管理区所在地街道办事处的监督、检查和指导。第二十条业主委员会应当委托一个物业管理企业管理物业。物业管理企业接受委托从事物业管理服务，应当 ...
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未建立维修基金的，应按本办法规定的标准建立维修基金。第五条维修基金实行业主所有、专户储存、专款专用、政府监管的管理原则。维修基金专项用于房屋共用部位、 由维修基金管理中心代管，分户核算；业主委员会成立后，由业主委员会管理，经业主大会决定，可委托维修基金管理中心代管；业主大会决定委托其他单位代管的，业主 ...
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条例第一章总则第一条为加强深圳经济特区（以下简称特区）的住宅区物业管理，明确业主、物业管理公司及其他有关管理部门的权利和义务，保障住宅区物业的合理使用， 同意制订，并经业主大会批准。第十六条管委会经市政府社团登记部门依法核准登记后，取得社团法人资格。社会团体法人登记证签发日期为管委会成立日期。第十七 ...
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应当回避，但仍可以行使投票权”的内容。2009年4月13日，东乐花园第二届业主大会会议筹备组成立。筹备组组成人员包括一名东乐社区工作站工作人员，一名深圳市物业管理有限公司工作人员和包含原告在内的五名业主代表。本院认为，《深圳经济特区物业管理条例》（以下简称“条例”）第十九条、第二十条规定 ...
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独立的财产，难以承担败诉后的民事责任；二是目前许多小区没有成立业主大会或业主委员会。[43]当然，根据2007年8月《国务院关于修改〈物业管理条例 委员会是当然的诉讼当事人。 [38]最高人民法院2003年8月20日《关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函》(【2002】民立他字 ...
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