档案，并负责及时记载有关变更情况。 k、本合同终止时，向业主委员会移交管理用房及物业管理的全部档案资料。 3.2.3在新的物业公司取代原前期物业 的民事性裁判制度，仲裁具有自愿性、专业性、灵活性、保密性、独立性的特点。物业管理纠纷当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成书面仲裁协议，否则不能通过 ...
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四十九条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。 第五章物业的使用与维护 人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 以欺骗手段取得资质证书的，依照本条第一 ...
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居住人口、产权构成比例； （五）物业服务企业名称、管理时间。物业服务企业变更的，业主委员会应当及时向物业所在地县级房地产行政主管部门备案。 第十条物业 一条房地产行政主管部门及其工作人员未按规定履行职责，严重影响本行政区域物业管理的，依法追究直接负责的主管人员和有关责任人员的责任；玩忽职守、滥用职权、 ...
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服务企业。住宅物业的建设单位应当通过招标投标方式选聘物业服务企业；其中物业管理区域建筑面积10万平方米以上的，建设单位必须通过公开招标投标方式选聘物业服务 。责任人不履行维修养护义务的，可以由物业服务企业报经业主大会（业主委员会）同意或者直接按照管理规约的约定，代为维修养护或者采取应急防范措施，所需 ...
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资格之质疑 民事主体之民事权利能力与诉讼权利能力应具有一致性，已如上述。在承认业主团体具有民事权利能力的基础上，当然也应认可其相应的诉讼权利能力。只不过在实务 》，《政治与法律》2007年第1期。 [10]尽管《物业管理条例》第16条同时规定：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、 ...
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取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理 大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：(一)具有完全民事行为能力;(二)遵守国家有关法律 ...
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有参会委员的签字确认，并自作出决定之日起3日内在物业管理区域内公告。第四十条业主委员会应当建立工作档案，工作档案包括以下主要内容：（一）业主 十条已交付使用的专有部分面积超过建筑物总面积50%，建设单位未按要求报送筹备首次业主大会会议相关文件资料的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、 ...
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业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。第五十八条业主委员会应当定期在物业管理区域内的显著位置书面公告专项维修资金的筹集使用及共有部分收益的账目 、自强，运用法律维护自身合法权益。第二章政治权利第九条各级人民代表大会及其常务委员会、人民政府制定涉及妇女权益的地方性法规、规章和公共政策时，应当听取本级妇女 ...
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的投诉和纠纷进行调查处理。(九)工商行政主管部门加强企业登记审查，对未经规划管理部门批准擅自将居住用房改变为非居住用房的场所，不予核准登记。(十)质监 设备事故。(十一)民政行政主管部门落实街道(乡镇)、居委会对业主委员会的指导、监督和日常管理。(十二)物业管理区域内，供电、供水、供气、供热、通信、 ...
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条 新建物业在出售前，建设单位应当根据本条例第七条的规定划定物业管理区域，并向物业所在地的区县(自治县)房地产行政主管部门备案。区县(自治县)房地产行政主管 在前期物业服务合同终止时，将物业服务用房、物业档案移交给业主委员会。 第五章 物业管理服务 第四十五条 物业服务企业从事物业服务活动应当具备相应 ...
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