行政法规的有关规定，然后再适用我国《合同法》的相关规定，判定“租赁土地合同”是否有效或无效。 评析 我国法律明确规定，土地划分为国有土地和农民集体所有土地 土地，这在一定程度上已经涉及到具体“出租或出让、转让土地合同”的效力问题，“此类合同”是否还要继续履行下去的问题，各类纠纷和冲突日渐显现，已经影响 ...
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履行的原因不在于无法履行，恰恰是出租方没有履行建造房屋的义务，使租赁合同无法实现。“代垫装修工程款及房屋被封问题”与合同义务直接相关，应一并审理本案 进行调整，其依据是实际测量面积。如果客观上确实存在实际面积大于约定面积的话，出租方可以依公平原则要求追加租金。也就是说，本案中面积的约定只是对租金数额的 ...
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是合法的，并不违反建筑装修管理规定。诚信公司出租房屋存在严重质量问题，造成红丽园公司无法正常经营，这是造成合同无法正常履行的主要原因，不存在红丽 的装修价值为1847126元，应由诚信公司承担80%，即1477700.80元《房屋租赁合同》约定红丽园公司向诚信公司交纳履约保证金的性质为定金，依据《民法 ...
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行政法规的有关规定，然后再适用我国《合同法》的相关规定，判定“租赁土地合同”是否有效或无效。 评析 我国法律明确规定，土地划分为国有土地和农民集体所有土地 土地，这在一定程度上已经涉及到具体“出租或出让、转让土地合同”的效力问题，“此类合同”是否还要继续履行下去的问题，各类纠纷和冲突日渐显现，已经影响 ...
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履行的原因不在于无法履行，恰恰是出租方没有履行建造房屋的义务，使租赁合同无法实现。“代垫装修工程款及房屋被封问题”与合同义务直接相关，应一并审理本案 进行调整，其依据是实际测量面积。如果客观上确实存在实际面积大于约定面积的话，出租方可以依公平原则要求追加租金。也就是说，本案中面积的约定只是对租金数额的 ...
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的是，由于违章建筑在目前的法律框架下不存在拆迁补偿的问题，以下只就其他形式的权利瑕疵房屋出租后的拆迁补偿利益分配进行探讨。 （二）各种权利瑕疵 上各省、直辖市、自治区会有所不同。 [11] 在笔者调研的案件中，有一个拆迁补偿合同纠纷案件，针对该案件，法官认为，得到停业损失费的前提应该是正式房屋，对于无 ...
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最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第65条规定“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续 负有容忍义务；承租人与出租人可以通过协商变更租赁期限。因此，如果一概确定租赁合同无效，无法有效的保护出租人、承租人的利益。 三、抵押权与优先购买权的 ...
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（如《土地管理法》第43条），而且国务院1992年颁布的《关于发展房地产业若干问题意见的通知》中存在“如农村集体经济组织以集体所有的土地资产用入股的方式，与 合同，而似乎集体组织与投资人之间可能存在各种名目的合作、合资合同或承包合同。出租往往是集体建设用地使用权流转的主要形式，其或者表现为村集体将非农 ...
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，“承租”后查封期间财产的损失及赔偿在校生(老生)。原审法院既然认为该《托管合同》名为托管、实为出租，那么董伙生就没有理由要求校方赔他自己随意花掉的吃吃、喝 行为的主张不能成立，本院不予采纳。至于其上诉提出原审法院财产保全中存在的问题，不属本案二审审查的范畴，上诉人应依法通过复议程序处理。据此，依照《 ...
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城区东城西路187号。原告(反诉被告)虎门供销社与被告(反诉原告)姚锐明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2000年6月27日作出(1999)东中法民初字第016 ：本案的关键问题是虎门供销社与姚锐明的大楼租赁合同的效力。(1999)东中法民初字第016号民事判决认为，虎门供销社将未取得产权证的房屋出租给姚 ...
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