创业公司作为保证人也是项目开发商依法必须取得的建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证，以下简称五证）之 个不同的法律关系，商品房买卖合同签订在先，在后签订的借款合同中并没有以商品房买卖合同的履行情况作为当事人各自履行借款合同义务的条件。亚运村支行放贷 ...
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创业公司作为保证人也是项目开发商依法必须取得的建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证，以下简称五证）之 个不同的法律关系，商品房买卖合同签订在先，在后签订的借款合同中并没有以商品房买卖合同的履行情况作为当事人各自履行借款合同义务的条件。亚运村支行放贷 ...
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房地产转让条例》第十三条第二款规定：房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有约定的，停车场、广告权益随房地产转移；有特别约定的，经房地产机关初始 经房地产机关初始登记，由登记的权利人所有。在此种情形下，房地产开发商当然可以依法取得“停车位”的《预售许可证》或《房地产证》，从而可以出售“停车位”，房地产 ...
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“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”。本案中的华海开发公司在未取得商品房预售许可证的情况下与原告张某签订了《认购房屋协议书》，该合同违反了《 认定为商品房买卖合同”，第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求 ...
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提供的证据6相同的《中华人民共和国建筑工程施工许可证》及商品房预售许可证，其上分别记载其工程名称和商品房预售项目名称分别为“东海花园1-9号住宅楼”和“东海 指有关专业销售机构向商品房的建造者、开发者提供专业性的销售服务，而并非指开发商自己的销售行为。本案中，番禺鼎威公司只是将自已开发的商品房销售给 ...
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自编13、14、15号)、于1998年3月9日取得春兰花园第六期(自编1—5幢)的商品房预售许可证。1993年及其后，广信房产公司与购房者签订《房地产 因此，两被告认为春兰花园至今没有办理综合验收手续，依照《广东省物业管理条例》不应交出物业管理权，这是其理解上的错误，且开发商广信房产公司将春兰花园建成 ...
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查处。二是坚决执行商品房预售许可证制度。房地产开发项目未取得商品房预售许可证，不得进行商品房预售。商品房预售时，开发商和承购人必须签订商品房预售合同，必须使用全区统一 没有移送的不放过；包庇、纵容、参与制假售假的国家机关工作人员没有受到追究的不放过），查处到位，防止以罚代刑，降格处理。（四）标本兼治， ...
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竣工交付，不应当免除逾期责任。注意：如果出现法律规定的不可抗力和《合同》里约定开发商可以免责的原因，而开发商没有在《合同》约定的期限内告知购房者，或者开发商延迟交 减轻责任。注意：对违约金过高减少的处理，不包括《解释》中规定的“没有或系假预售许可证、合同订立前或后重复抵押、合同订立前或后一房二卖、隐瞒 ...
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停车位是在建设用地规划许可证上没有载明，由开发商利用建筑物的地下空间改造而成的停车位，那么这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，无法取得独立的产权证。 公用设施配套建设费作为商品房的成本，包括在商品房销售价格构成内。因此，如果开发商没有将人防工程的投资作为成本包含在商品房销售价格中，应当在合同中向 ...
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购房人委托的律师在签署合同前，要认真审核开发商的销售许可文件。审查《商品房预售许可证》或竣工验收合格证明（或开发商初始登记的《房地产权证》）和出售 诚信失守的惩罚 律师应提示委托人：1、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 ...
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