，购房人可直接到房地产管理局进行核实。在实践中，有当事人以开发商没有取得商品房预售许可证，请求法院宣告商品房预售买卖合同无效，这种情形订立的合同当然无效，但是 使用权证号、使用权取得的方式、土地使用的性质、期限、预售许可证号、建筑工程规划许可证号、房屋的结构、平面图、装修标准、竣工交付日期等。实践中， ...
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基本达成共识，各地政府主动制定“商品房认购书示范文本”就是明证。但是，有些开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与买受人签订商品房认购书（下称认购书）是否具有 而达不成一致，应当认定为买受人违反诚信谈判义务。三、商品房认购书中开发商违约将房屋另售除应双倍返还定金外，还要承担损害赔偿责任在房价持续走高 ...
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掉违约的责任. 二、商品房购买的前期行为 1.在取得商品房预售许可证之前，许多资金实力稍弱的开发商往往采用入会、加盟等方式办理商品房的认购。这样的认购 4.房产证办理由于很多购房者要么购房前期忽略了房屋上是否存在第三者权益的审查，要么在开发商交房时没有查看其交付房屋是否取得了竣工验收备案表等相关资料 ...
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即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 26.毛坯房 房地产商交付屋内只有门框没有 许可证》 《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售 ...
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败诉方承担审价、评估、鉴定等费用。六、房地产纠纷案件20、当事人在取得《商品房预售许可证》之前，以预订、预约、认购、定购等形式向承购人收取定金或房价款 一项措施。开展此项业务，银行会面临一些法律问题，例如贷款人与商品房开发商之间的房屋预售、现售合同被人民法院认定为无效时，银行如何收回贷款？银行能否参加 ...
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, 可以根据开发商没有履行广告内容因此对建设项目投入成本的减少或根据如果完成虚假宣传的允诺内容所增加成本计算, 确定对买受人的赔偿；第二, 根据所售房屋的总价 要求亚信房地产公司双倍返还预付款2万元。法院认为：商品房实行预售许可证制度，亚信房地产公司取得的预售许可证中载明的售楼位置为昌平区回龙观镇南店 ...
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房地产纠纷案件20、当事人在取得《商品房预售许可证》之前，以预订、预约、认购、定购等形式向承购人收取定金或房价款，人民法院应如何认定其效力？我们认为 的一项措施。开展此项业务，银行会面临一些法律问题，例如贷款人与商品房开发商之间的房屋预售、现售合同被人民法院认定为无效时，银行如何收回贷款？银行能否参加 ...
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和其他与房屋有关的凭证。 经过几次协商，均无果，我们就到县房管所了解情况，调用资料，结果发现，开发商没有开发资质，根本就没有商品房预售许可证明 许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。” 2．《中华人民共和国城市房地产管理法 ...
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(以下简称方圆公司)是广州市越秀区大沙北东山水恋居的开发商，领有穗房预字第20040048号《商品房预售许可证》。2005年4月30日，原告(为乙方)与被告方圆 经由原告阅读。原告对该证据的真实性无异议，但称其无看过预售许可证，签认购书时被告也没有告知所售商铺已被抵押。一审法院认为，原告与被告方圆公司 ...
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种资质证件，即：土地使用证、规划许可证、开工证、预售许可证、销售（预售）许可证。然而，小产权房的开发建设方首先就没有取得合法的土地使用证，更无法办理 于房地产行业。这些投资者中也包括乡镇或者农村集体组织，他们单独或与开发商合作开发建设的房屋价格虽然远远低于合法的商品房楼房，但由于小产权房楼盘不存在国有 ...
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