，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。 7、当事人是否患有精神病，人民法院应当根据司法精神病学鉴定或者参照医院的诊断、 的规定处理。承包人未经发包人同意擅自转包或者转让的无效。 96、因土地、山岭、森林、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源的所有权或者使用权发生权属争议 ...
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。这意味着在夫妻离婚时，婚姻住宅之非产权方配偶不仅不能对另一方所有的住房主张所有权，也不能请求对该住宅的经济价值予以分割。此外，依《婚姻法司法解释 [19]该条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 ...
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所有权为由认定合同无效。出卖人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使不能办理房屋产权过户登记手续的，应承担相应的违约责任。 前面所称的将来可能取得所有权 共有人主张房屋买卖合同无效的，不予支持。其他共有人是否有过错不影响表见代理的构成。 （4）出卖人将登记在其个人名下的法定共有房屋，未经占份额 ...
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对不动产可否适用善意取得制度，争论的焦点其实在于不动产权利登记是否具有绝对准确性，登记权利与真实权利是否会出现不一致的情形。若二者能完全一致，则自然不存在登记权利人 的房屋转让无效，要求张某退还其所购商品房，张某则主张其取得房屋所有权时并不知道房屋非为陈某所有，而且自己完全是按市场价格支付的房款并及时 ...
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登记对抗力是首先要解决的问题。 （一）租赁合同未经登记，能否对抗第三人。 《城市房地产管理法》第53条和《城市房屋租赁管理办法》第13条规定，房屋租赁实行登记 有一项他诚实地认为完好的所有权。当该人得知或应知表明其主张缺乏法律根据的事实时，则不存在善意。[5]未经登记的租赁合同是否有对抗第三人的效力， ...
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法》第14条、第16条规定，民用航空器所有权取得、转让、消灭、抵押权的设定合同采用书面形式即可生效，但是，未经登记不得对抗第三人。该法第33条规定民用 付款收据证明产权，抵押权也没办理登记。后来乙公司不能清偿贷款，甲银行主张抵押权。该案件如在形式主义国家，丙公司与丁公司的房屋转让不生物权变动效力，甲 ...
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权利人的风险，也就无法实现维护社会公共利益和交易公正的目的。如果张三的房屋被错误地登记为李四所有，李四试图恶意转让，我们很难想象李四会主动向不特定 的所有权提出异议，买受人就不能主张自己的所有权应受法律保护。 七、结语：绝对物权行为模式是我国物权立法的理性选择 中国物权立法中是否应采用萨维尼的物权行为 ...
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其他用地五十年。 是否有必要规定建设用地使用权的最高年限？在我国承认房屋的私有和土地的公有这一现状之下，房屋的所有权人和土地的所有权人不统一，房屋所有权 的合意即设定，但未经登记，不得对抗第三人。换言之，当事人之间依合意成立物权后，对于第三人而言，未经登记者并非无效，只是当事人不能主张其有效。《送审稿 ...
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迅速有效处分其债权，为此，日本法规定，根据申请执行人的陈述来判断被执行人之债权是否存在，以符合强制执行迅速及时的要求。不过，申请执行人陈述时，对于权利属 债权性基础关系合同，如果合同未经公示，占有人仅仅依据占有的事实主张所有权之外的他物权或租赁权，不能对抗申请执行人。 8.登记的推定力优于占有的权利推 ...
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其他用地五十年。 是否有必要规定建设用地使用权的最高年限？在我国承认房屋的私有和土地的公有这一现状之下，房屋的所有权人和土地的所有权人不统一，房屋所有权 的合意即设定，但未经登记，不得对抗第三人。换言之，当事人之间依合意成立物权后，对于第三人而言，未经登记者并非无效，只是当事人不能主张其有效。《送审稿 ...
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