应依法认定土地租赁合同无效。(三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的 、行政法规的强制性规定，且不影响房屋的正常使用，完全可以实现签订租赁合同的目的，应当认定出租人与承租人签订的房屋租赁合同是有效的，但出租人负有对租赁 ...
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责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案的规定，是在形式上是对房屋租赁合同的一种限制，但从实质上看，这里的登记备案 首先得由出租人于出卖前合理期限通知后，才能实际开始行使。出租人可明确告之承租人房屋出卖的条件是超范围整体出卖，承租人愿意接受整体出卖条件，承租人即享受优先购买权，不 ...
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强制执行衔接工作；工商、税务部门负责提供征收范围内经营单位或经营户营业执照发放、税务登记及税费缴纳情况；国土资源、房管部门负责提供征收范围内被征收人土地使用权和 内无其他住房的情况下，被征收人应将产权调换的房屋由原房屋承租人承租，与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 征收政府直管或单位自管公有住宅房屋 ...
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强制执行衔接工作；工商、税务部门负责提供征收范围内经营单位或经营户营业执照发放、税务登记及税费缴纳情况；国土资源、房管部门负责提供征收范围内被征收人土地使用权和 内无其他住房的情况下，被征收人应将产权调换的房屋由原房屋承租人承租，与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 征收政府直管或单位自管公有住宅房屋 ...
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] 笔者目前只发现《上海市房屋租赁条例》中规定，房屋租赁合同由租赁当事人到房屋所在地的区县房地产登记机构办理登记备案手续。没有备案登记的，不得对抗第三 性质》，中国政法大学出版社1998年版第507页。 [43] 戴孟勇：《房屋承租人如何行使优先购买权》，载《清华大学学报（哲学社会科学版）》2004年 ...
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统一管理的处理意见 沪房改办发（94）第48号 2 上海市房屋土地资源管理局关于廉租住房租赁减免登记备案费的通知 沪房地资廉（2000）467号 3 上海市 通知 沪房（86）公字发第142号 26 上海市房产管理局关于结婚过度房租赁管理中若干问题的处理意见 沪房（86）公字发第426号 27 上海市 ...
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] 笔者目前只发现《上海市房屋租赁条例》中规定，房屋租赁合同由租赁当事人到房屋所在地的区县房地产登记机构办理登记备案手续。没有备案登记的，不得对抗第三 性质》，中国政法大学出版社1998年版第507页。 [43] 戴孟勇：《房屋承租人如何行使优先购买权》，载《清华大学学报（哲学社会科学版）》2004年 ...
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为每年6月28日前，并约定了双方的权利和义务，以及违约条款等。合同签订当日，夏中荣付清了首付款156988元(包括定金10000元)，由于麒麟(周口)置业 租赁，双方对委托租赁未提出异议，应视为麒麟（周口）置业有限公司已经交付房屋；麒麟（周口）置业有限公司未按合同约定进行产权登记备案，造成夏中荣不能 ...
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时间为每年6月28日前，并约定了双方的权利和义务，以及违约条款等。合同签订当日，张艳伟付清了首付款68011元(包括定金10000元)，由于麒麟(周口)置业 租赁，双方对委托租赁未提出异议，应视为麒麟（周口）置业有限公司已经交付房屋；麒麟（周口）置业有限公司未按合同约定进行产权登记备案，造成张艳伟不能 ...
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都市东家第1406、1706、2111号三套商品房。同日，她支付了三套房屋的全部购房款和由雄踞公司代收的契税、印花税、物业维修基金、登记费、工本费 公司补发合同并向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续的诉讼请求，本院不予支持。 湖南省高级人民法院2008年1月4日《关于房屋买卖、租赁纠纷适用 ...
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