的名下，则合同有效;反之，则合同无效。 赋予《卖房协议》中的出卖人甲否认《售房合同书》的权利，扩而广之，赋予连环合同中的前手否认 1999」19号)、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称为法释【2003」7号)? 城市房地产管理法专门规定了房地产转让(第36一45条)， ...
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经省一级主管部门的批准。（但也有变通的方法，即通过股权变更的方式转让这种经行政许可获得的权利）。 4、涉及到批准对交易行为会产生的影响（学理性的观点） 在于，经批准获得了某种资格，就可以多次反复从事某种交易，而无需每次交易都要批准。如商品房预售许可证的申请，拿到了证就获得了资格，可以订立许多预售合同， ...
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权利。此后，业翔公司将房产取得的权利让与张松涛，并介绍国威投资公司与张松涛直接签订商品房预售合同，该行为系债权的转让，由此业翔置业公司已退出原 2、按照《物权法》第二十条第一款的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经 ...
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地下车库（位）仅供该商品房小区内的房地产权利人购买，或者房地产权利人和承租人租用。 第五条规定：地下车库（位）与主楼一并申请预售的，经审核符合预售条件 服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。 说明：除非有合法产权分摊协议，否则单独具备使用功能的独立使用空间（如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库 ...
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预售）时，开发建设单位选定的物业管理企业和物业买卖人应当签订前期物业管理服务协议。成立了业主大会，业主、业主大会应当选聘物业管理企业，并由业主委员会 预售）之前，制订前期物业管理服务方案，并作为商品房预售方案的组成部分，在办理物业预售许可证时提供。物业管理服务方案应包括以下内容：（一）根据建设部示范 ...
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、互换、赠与、继承、划拨、转让、合并、分割、裁决等原因致使房屋权属发生转移的，应当办理房屋权属转移登记。第二十九条购买现有公有住房而使房屋权属发生 登记后，当事人取得房屋所有权或者房屋他项权利的优先请求权。第四十一条申请预告登记的，当事人应当提交商品房预售合同等协议、当事人及代理人的有效证件。第四十 ...
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，应提前三个月书面通知其它共有人，同等条件下，其他共有人有优先购买权。7、预售的商品房的权属转移，在房屋竣工后交付使用后办理。8、涉外房地产交易，须 ；5、有关房地产债务在当事人之间未达成协议并清偿的；6、商品房未经物价部门批定销售价格的；7、房屋有抵押、典当等他项权利尚未清理的；8、商品房未经质检或 ...
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标准包含以下两条含义：(1)承租人拥有在租赁期届满时或某一特定的日期选择购买或不购买租赁资产的权利。(2)在租赁期届满时或某一特定的日期，当承租人行使购买 。对同一开发产品中含有多种不同类别商品房的，应结合当地和开发产品实际情况在上述规定比例范围内确定相适应的比例，分别计算预售收入营业利润。对五市建造 ...
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条件下，承租人有优先购买权；如受让方为非承租人，出租人应当告知受让方出租事宜，原租赁契约继续有效。第十八条房地产开发单位预售的商品房，应当进入房地产 由交易当事人协商议定。法律法规另有规定除外。第三十九条房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法拍卖房地产，应当如实向房地产交易主管部门申报成交价，不得 ...
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承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三） 一人所有，第三人丙信赖了公示的权利状态为甲一人所有，丙为善意且无过失，第三点，甲、乙之间转让不动产所有权的行为已经进行了登记。 房屋产权 ...
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