消灭的情形下，担保物权消灭。此事项中当然包括了在主债权消灭时，以不动产设定抵押的抵押权消灭的情形。而此种情况下，当事人并没有办理消灭物权的登记手续 规定不动产物权变动例外规则的原因 《物权法》的制度设计中为什么要为不动产物权变动的登记生效规则设置例外呢?我们认为，不同的例外情形有不同的原因： （一）就 ...
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消灭的情形下，担保物权消灭。此事项中当然包括了在主债权消灭时，以不动产设定抵押的抵押权消灭的情形。而此种情况下，当事人并没有办理消灭物权的登记手续 规定不动产物权变动例外规则的原因 《物权法》的制度设计中为什么要为不动产物权变动的登记生效规则设置例外呢？我们认为，不同的例外情形有不同的原因： （一）就 ...
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协议,将B1号房屋一套,以24万元的价格卖给刘某,以抵押其所欠刘某建房款。事后双方未办理不动产抵押登记手续。根据《物权法》第九条第一款规定:“不动产物权 物权登记的,不影响合同的效力”。本案赵某与刘某签订的抵押合同是成立的,但物权没有生效,其债权依然存在。依据《物权法》第一百八十六条规定:“抵押权人在 ...
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借款人尚未拿到作为抵押物的房屋的产权证，甚至作为抵押物的房屋还在建设中，因此无法办理不动产抵押登记。在银行贷款发放之后，房屋产权证办理完毕并进行相应的抵押 抵押有效。建设部《城市房地产抵押管理办法》第27条规定，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。第34条第二款规定，以预售商品房或者在建 ...
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借款人尚未拿到作为抵押物的房屋的产权证，甚至作为抵押物的房屋还在建设中，因此无法办理不动产抵押登记。在银行贷款发放之后，房屋产权证办理完毕并进行相应的抵押 抵押有效。建设部《城市房地产抵押管理办法》第27条规定，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。第34条第二款规定，以预售商品房或者在建 ...
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分为两类：一类是设权性登记，或曰生效性登记，有关事项如未经登记则不能产生创设权利或法律关系的效力。最典型如不动产抵押登记。这一类登记 的规范问题，许多地方政府都以行政规章的形式要求对非上市股份有限公司的股权进行集中登记托管，如2002年11月上海市政府实施非上市股份有限公司股权托管制度，在上海技术产权 ...
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。有观点认为，如今将婚前按揭判定为夫妻共同财产的最有力依据是物权法，不动产所有权登记生效的时间被认为是物权，当然属于共同财产。我们认为，如果仅仅机械地按照 由其继承承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于 ...
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或法律关系的效力。公司成立时的设立登记应属于设权性登记。与之相类似的有不动产抵押登记、股票质押登记等等。这一类登记，是有关权利得以产生的根据， ，与合同效力没有关系。结论二，股份有限公司股权转让的情况有所不同。其股权转让合同生效，受让人即取得公司股权，合同当事人为记名股东的，应通知公司办理股东名册登记 ...
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客体享有抵押权，只是该抵押权不能对抗在该物上另外所设定的其他已经经过登记的抵押权。 虽然我国对于何者可以成为抵押权的客体，在范围上与日本较为一致。 的。故而，笔者以为，可以按照侵占罪来追究A的刑事责任。 （二）不动产的场合 如前所述，由于我国物权法规定不动产抵押采取登记生效主义，以下以是否进行了登记 ...
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交付。结合动产善意取得制度(第932条、932a条)，此类海船的所有权转让采用合意生效+交付对抗模式，未经交付不得对抗构成善意取得的第三人。)。按照《韩国商法典 受让人不能善意取得抵押权，因为准不动产抵押权不实行登记生效要件主义，以交付作为善意取得的第四个要件；既未办理抵押登记，也未交付标的物，受让人 ...
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