杨浦区殷行一村的房屋，接待人员告诉冯先生，要挂牌出售房屋先要与公司签订居间协议，随后便拿出一份《房地产委托出售居间（独家代理销售）》合同让他签字 说法】 问：独家委托格式条款的法律效力如何认定？ 答：认定独家委托格式条款有效与否需要根据个案的具体情况判断，主要考虑的因素是该条款有无违背缔约自由的原则， ...
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居间合同第五条写明居间合同效力优于甲、乙双方为办理房屋过户登记手续之用所签订的《上海市房地产买卖合同》，如两份合同约定不同之处以居间合同为准。 居间合同 迁出后支付的（中介说他可以作证），但是在补充协议中未体现。在9月30日之前交房，我是否需要支付尾款？尾款是否可以拖延至户口迁出后支付。如果我支付了尾 ...
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钥匙交给了梁女士，后梁女士入住了这套房屋。11月4日，双方签订补充协议约定，梁女士同意在总房款126万元的基础上，增加79800元。张先生在 登记领取权属证书的房地产不得交易，但《中华人民共和国城市房地产管理法》系行政管理性法律，该法此项规定旨在规范房屋交易的行政管理，而非禁止交易关系，所涉及事项亦 ...
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贷款失败导致交易不成时法律责任的区分；二、约定最后过户期限时要注意的问题；三、书面解除合同的正确方法。案情简介：2013年9月房屋买卖双方签订了合同，在买受 中提出：补充协议中约定的最后过户期限是办出贷款后的十天内，而补充协议的效力应高于买卖合同，所以在买受人未办出贷款的情况下，过户具体日期并不是买卖 ...
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，随后委托律师提起诉讼要求买方支付违约金。这一案例非常典型，有三大问题值得思考：一、银行贷款失败导致交易不成时法律责任的区分；二、约定最后过户期限时要注意的问题 提出：补充协议中约定的最后过户期限是办出贷款后的十天内，而补充协议的效力应高于买卖合同，所以在买受人未办出贷款的情况下，过户具体日期并未确定 ...
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万元及利息，并赔偿损失20万元。 A抗辩称，其与B签订的房屋买卖协议违反了相关法律，买卖协议无效，双方应当互返财产。 法院判决：A返还B购房款 ，并赔偿损失20万元，B将房屋返还A。 案件解析： 1、 合同效力 根据《合同法》的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。《城市房地产管理法》规定，未 ...
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消费者不在少数，但同样的案情，法院的判决结果却有差异，其争议焦点就在于看房确认书是否具有法律效力，房产中介公司收取违约金的规定是否属于霸王条款。 观点 看房确认 采访时表示，首先，对购房者而言，看房确认书这一名称存在着明显的误导；其次，双方签订协议时，中介方应就协议中违约后果以及限制性的条款如实告知； ...
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通过中介我打算购买一处二手房，与中介、卖主签订了三方合同《房地产买卖居间协议》，但由于该房没有从开发商手中获得房产证，我担心该房开发商五证不全、未来会 不买该房。经调解，卖主退还部分定金，但是随后中介向我索要中介费（佣金），我是否应该交付佣金？另外，合同中写明：卖主承担全部中介服务费。是否有法律效力？...
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提交的书面意见，双方的争议焦点主要集中在以下申请人是否应向被申请人支付违约金及双方签订的《看房及二手房买卖居间合同》的效力的问题。 申请人认为，双方签订的《 形式上来说与申请人认为的属双方协议并不一致，因为该证据仅有一份原件，且仅为申请人持有，仲裁庭无法确认在《看房及二手房买卖居间合同》空白条款上填写 ...
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马先生在中介公司的介绍下看好了一套150万元100平米的二手房打算作为结婚的房子，他自觉眼疾手快地与房主何先生签订了《存量房屋买卖合同》、《北京市存量房买卖居间服务合同》以及上述两份合同的《补充协议》，从法律上确定了房屋买卖。为避免夜长梦多，马先生一放下签合同的笔便支付给了房主何先生2 ...
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