的关系是关键。 无权处分属于债权法律关系，是合同法规定的内容，其解决的是合同效力的问题，而善意取得制度属于物权法律关系，是物权法规定的内容，其解决的 组织所有，只有集体组织的成员才享有宅基地的使用权。所以，同村组集体经济组织成员之间房屋的转让，是允许的。对于农村房屋转让是否需要登记，我国目前的法律没有 ...
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也没有。文章通过分析现行有关法律存在的缺陷,对将来农村房屋所有权和农民利益的保护提出建议。 关键词: 农村宅基地使用权/农村房屋所有权/农民利益保护 一、 二元经济结构下的 为费,这种乱摊派、乱收费是没有起征点的。(4)农民在土地产权、房屋所有权等问题上与城市居民享有的权利不平等。 在这种以乡养城、 ...
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的纠纷，属土地承包经营权转让合同纠纷。原、被告所签的转让协议是在98年修建龙池坝水库移民背景下形成的，是被告雷长青购买原告家房屋时所附转让部分土地的 属实，但如果要建房还要通过办理征用土地等相关手续才能建房，实际是空坝，不是宅基地。被告所称是因当时土地不能买卖才导致没有写上土地转让费问题，也有其当时 ...
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服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：潘××。上诉人潘××因与被上诉人潘××、潘××宅基地转让效力确认纠纷一案，原审原告潘××于2008年12月29日向临颍县 房屋的所有权已归潘××，该院予以认定。潘××在外打工，将宅基地使用权证书及房屋院落交给同胞兄潘××代为看管，这是弟兄们之间的一种信任和委托。 ...
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（原审被告）刘XX，男。被上诉人（原审原告）张XX。上诉人刘XX因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市门头沟区人民法院（2011）门民初字第XX号民事判决，向 转让。刘XX非某村村民，其与张XX订立协议购买涉案房屋的行为违反了国家法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定，当属无效。因刘XX儿子、儿媳的均非 ...
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农村房屋买卖合同一般应认定为有效。目前造成此类合同效力认定困境的主因还是在于宅基地使用权制度的不完善，故有必要明确宅基地使用权的本质、权能及相应的分配、 的房屋，重点在于实现农民居有定所，相应的分配制度可分为原始取得和转让取得。原始取得是指本集体经济组织中符合建房条件的村民，经审批获准从集体经济组织中 ...
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经济技术发展公司（以下简称“某发展公司”）诉被告唐某、第三人胡某房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2010年1月4日立案受理后，依法由审判员黄 上述申请。之后，被告在该镇新南村河南小区建造了宅基地房屋。以上事实，有购买房屋申请书、房屋转让协议及见证书、房屋拆迁安置协议、动迁补偿款清单和支票存根、建房 ...
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协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记：(一)依法转让土地 是原告起诉状中所说的原告认为被告并非北京市顺义区某乡某村村民，不具有购买农村宅基地上房屋的条件 原告的上述理由是在用自己的矛戳自己的盾，因为原告作为 ...
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集体组织收回。老丁夫妇无权处分宅基地，但可以处分地上物——即其所有的房屋。我们再谈赠与的法律关系：根据合同法规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给 手续的，应当办理有关手续。城市房地产管理法亦明确规定，房地产转让时，应当办理房产变更登记。但是，农村房屋办理过户手续，法律无明确规定，是个空白。据此法院 ...
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规定，我们可以看出，我国禁止农村宅基地在自由市场流转，如要使用必须经过国家的批准，及划拨、出让等方式才能使用。 2、农村房屋买卖合同的效力问题： 根据合同法的 ： 农民将住房卖给城市居民后又起诉要求收回的，法院原则上将判决双方合同无效。考虑农民转让住房多发生在上个世纪八十年代末或者九十年代初，在房屋 ...
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