书（订购合同、预约合同等）。在履行过程中，有些开发商因种种原因未能及时办理《商品房预售许可证》或者因其他原因出现种种没有按照原来向消费者的承诺兑现，往往产生纠纷。现安阳律师孙海军就商品房销售中的预约合同以及预约定金问题做如下探讨，希望对广大购房者有所裨益。 如果认购书中约定了具体的 ...
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小姐一方立即迁出户口及交房。因双方意见不一，最终未能签订房地产买卖合同。论及定金问题时，双方又再现分歧。林小姐认为，是黄先生的行为导致房屋买卖合同未能 定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、 ...
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定金应抵作价款或者收回。根据最高法院在2000年12月8日公布的"关于适用《担保法》若干问题的解释"，定金的类型和适用主要有如下几种：1、订约定金。 定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。三.关于商品房定金与订金的区别关于商品房定金与订金的区别。所谓定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给 ...
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和商品房贷款的社会效益和企业经济效益，根据《国务院关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定》、《中华人民共和国经济合同法》、《借款合同条例》和中国人民建设银行 为了更好地贯彻原则，要实事求是，而不能离开原则自行其是。此外，预收商品房定金和售价款，一定要以房源落实为前提，为期宜短不宜长。要严禁 ...
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和商品房贷款的社会效益和企业经济效益，根据《国务院关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定》、《中华人民共和国经济合同法》、《借款合同条例》和中国人民建设银行 为了更好地贯彻原则，要实事求是，而不能离开原则自行其是。此外，预收商品房定金和售价款，一定要以房源落实为前提，为期宜短不宜长。要严禁 ...
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给了房主定金六万五千元，后来因为条件没谈好，房子没买成，却由于定金问题闹起了官司。近日，广西岑溪市人民法院开庭审理了这样一起案件。2012年11 给原告小吴，并承担本案诉讼费。【法理评析】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向 ...
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（以下简称普照公司）与被上诉人洛阳市至成房地产经纪有限公司（以下简称至成公司）因商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服河南省洛阳市洛龙区人民法院（2008）洛龙法民初—2 上诉人主张理由正当，于法、合同均有据，而一审法院认定事实错误，对定金问题判决附带的条件不清，难以理解；对上诉人提出赔偿的请求未予支持 ...
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桥组179号。 上诉人湖南开源置业有限公司（以下简称开源公司）因与被上诉人郝田商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省长沙县人民法院（以下简称原审法院）（2008）长民 协议书。而郝田在庭审中对签订定金协议书事项予以否认。 原审法院认为：一、关于郝田交付的房款是否是属于定金问题。开源公司虽提交了其与他人签订 ...
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被上诉人黄祝英、一审第三人广西南宁正和兴房地产经纪有限公司（以下简称正和兴公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2011）青民一初字第891号 买卖合同》合法有效。二、关于董爱华是否已收到黄祝英支付的50000元购房定金问题。董爱华与黄祝英、正和兴公司签订的《房屋买卖合同》约定有定金 ...
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：特别授权。原告郭XX诉被告洛阳市美伦房地产开发有限公司（以下简称美伦公司）商品房预售合同纠纷一案，原告于2009年8月14日向本院提起诉讼，本院于同日 赔偿责任，对收取原告郭XX60000元，应当予以返还；关于原告郭XX要求双倍返还定金问题，因原告与被告之间约定的是优先购买的权利。被告在履行过程中， ...
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