原开发商继续拥有产权，委托物业管理公司经营管理。 笔者认为，目前我国司法实践中确定停车场权属，应注意考虑以下几点：１．区分不同的类型。对地下室形态或者室外 专用使用权；对地上以小型独立的停车空间形态存在的且规划设计及宣传材料中没有明示是作为公共设施的，可以确定为专有部分，同房产一样单独出卖所有权（当然 ...
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。可见，地面停车位的产权，本质上只是土地使用权。由于业主按份共同拥有住宅小区宗地号的土地使用权面积，因此，地面停车位的法律权利毫无疑问地归属于商品房 经济特区房地产转让条例》第十三条第二款规定：房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有约定的，停车场、广告权益随房地产转移；有特别约定的，经房地产机关初始 ...
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将于９月中旬组织考评验收工作。 二○○○年六月二十八日 建设部关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准有关考评验收工作的通知建住房物［２０００］００８号各省 方案２符合２．０，每发现一处不符合规定扣０．５四５、机动车停车场管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有登记２制度完善０．５，基本完善 ...
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也针对新老城区分别规定了必须设置的停车位比例。按照这些行政性强制规定，停车场作为物业小区的配套附属物，理应属于全体业主共有，购房者不必再为购买停车位支付额外 独立的产权证书，开发商可以保留其所有权，并不当然归属业主所有。反之，如果没有计人容积率，则伴随着分摊了土地使用权的房屋产权出售给全部业主，这些 ...
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非保管费，且安全措施是到位的，工作人员也尽到了职责。故原告车辆丢失，被告停车场没有任何责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告医院书面答辩称，一、其下属单位 锁好车门，加上防盗保险锁。车辆及车内财物安全由车主自负；四、车辆在小区内应限速行驶，按位泊车，严禁占用消防通道、通道口、人行道、绿化带等其它活动 ...
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代表大会常务委员会第二十九次会议批准）宁波市人民代表大会常务委员会公告第20号《宁波市停车场规划建设和管理条例》已报经浙江省第九届人民代表大会常务委员会第二十九次会议 、商业街（区）、住宅小区、贸易市场、旅游景区等，应当按停车场规划设计标准配建、增建停车场，没有配建、增建停车场的，城市规划行政主管部门 ...
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日浙江省第九届人民代表大会常务委员会第二十九次会议批准) 第一章总则 第一条为加强停车场的规划、建设和管理，保障城市交通协调发展，根据国家有关法律、法规的 各类建筑物、商业街(区)、住宅小区、贸易市场、旅游景区等，应当按停车场规划设计标准配建、增建停车场，没有配建、增建停车场的，城市规划行政主管部门 ...
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必须按规定配建停车场；没有配建停车场的，市规划、土地部门不予核发《建设工程规划许可证》和《建设用地许可证》。第九条居民住宅小区的建设，应当 、有值班岗亭(房间)、有责任制度、有专职管理员；(二)必须做到“五统一’’：即停车场管理员必须统一注册培训、统一穿着制服、统一佩戴标志、统一使用地税部门的专用发票 ...
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各项物业管理工作的实施及规章制度的执行。《北京市房屋土地管理局关于开展组建居民小区物业管理委员会试点工作的通知》规定，“管委会”有权决定选聘或解聘物业管理企业 全体业主的授权。“管委会”不能独立承担民事责任，但其民事责任却并非没有承担者，小区全体业主即是承担者。5、本案中管委会具备诉讼主体资格。这一 ...
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各项物业管理工作的实施及规章制度的执行。《北京市房屋土地管理局关于开展组建居民小区物业管理委员会试点工作的通知》规定，“管委会”有权决定选聘或解聘物业管理企业 全体业主的授权。“管委会”不能独立承担民事责任，但其民事责任却并非没有承担者，小区全体业主即是承担者。5、本案中管委会具备诉讼主体资格。这一 ...
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