特征，其他状况及其所在的地点，所具有的价值；特殊与个人关系，在计算该被征收土地与其他标的时，不予以考虑。1.3.2其他财产损失补偿标准所谓其他财产损失是 征收补偿标准低，不少政府为了增加财政收入，就滥用土地征收权，把低价征收来的土地再高价转让给开发商。而土地征收权的滥用，导致了大量的社会问题，失地农民 ...
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如果政府征收私有出租耕地，而该耕地坐落于实施平均地权地区之外，实务上仍以征收土地申报地价扣除增值税后余额的六分之一，发给该耕地的承租人作为补偿，一般称为生活 补偿标准低，不少政府为了增加财政收入，就滥用土地征收权，把低价征收来的土地再高价转让给开发商。而土地征收权的滥用，导致了大量的社会问题，失地农民 ...
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与补偿条例》（以下简称《条例》），改变了以往扭曲的被拆迁人与开发商、拆迁主管机关之间法律关系，将房屋征收过程中的法律关系复位为地方政府和被征收人 征收房屋后何必拆除之，也为我们指明了征收补偿的范围。政府要征收房屋，是因为其要征收房屋之下的国有土地使用权，而征收土地使用权，又必然使得地上的房屋因皮之不存 ...
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为公共利益的需要。1953年12月5日，政务院发布了《国家建设征用土地办法》(以下简称《办法》)，这是新中国成立后发布的第一个全面规范 引进高技术企业，推动工业化进程，设立各种高新技术开发区可以征收土地;为了推动城市化进程，房地产开发商修建商品房也可以征收土地，等等。 需要指出的是，政府超越公共利益的 ...
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，土地开发商从低价征地中每年获利一百亿元以上。 无庸讳言，被征收的土地由于改变了原来的用途和周边环境的变化，会产生增值现象。如果按照被征收土地 ，属于民事争议，人民法院应当受理。2001年12月，最高人民法院《关于村民因土地补偿费、安置补助费问题与村民委员会发生纠纷人民法院是否受理问题的答复》中认为， ...
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实务中有不同的理解。第一种观点认为，落户人员不应得到土地安置补偿费。依据《土地管理法》第47条关于征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的 土地问题一并解决，产生法律关系为政府与被征收人的征收法律关系，不必假以拆迁人或开发商之手。首要的第一层法律关系为征收关系。故城市房屋拆迁条例的修改将 ...
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地方政府不顾长远利益发展，为了本地眼前利益发展，通过征收集体土地后再出让给开发商来取得本应该属于农村集体享有的土地收益，被征地农民却只能得到不低于原有生活 征收或者征用并给予补偿。此次《宪法》修正案虽然明确了国家基于公共利益征收土地应给予相对人补偿，是个明显的进步，在宪法层面规范全面保护被征地农民的 ...
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被征收人的合法权益，在开发征收中，调节好被征收人和开发商双方利益，保障双方的合法权利，这有利于提高政府的形象和信誉，同时也有利于提高政府的执政能力， 征收中，地方各级人民政府应当采取扶持措施，如安排失地农民就业，支持被征收土地的农村集体经济组织和农民从事开发经营，兴办企业。国家鼓励有条件的地方，实行留 ...
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前平均年产值的倍数来进行补偿，而当政府将此土地出让给开发商时，是依据其将来用途，通过市场竞争获得国有土地使用权出让金。补偿金与出让金的差距甚大。国家 补偿费根本无法满足农民的今后生活。另外，补偿的范围仅限于与土地有直接联系的一部分损失，被征收土地上农村房屋等地上建筑物的补偿和其它间接损失（比如残余地 ...
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补偿的40多倍，农民认为补偿太低，全村男女老幼抵制开发商占地，结果与政府发生纠纷，政府调 集200多警力进行镇压从而引发了群体性事件。这种典型的 上访，引发群体性事件。 5、农民民主意识增强和法制观念淡薄之间的矛盾是征收土地群体性事件产生的必然原因。 当前，农民民主意识不断增强，参政议政愿望越来越强烈 ...
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