在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下几个法律问题： 一、合同的主体资格问题 1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要 ，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。 八、合同中应 ...
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的争议焦点是：1.原、被告于2006年10月20日签订的房屋转租协议是否有效；2.原告雷惠东要求被告李彩红返还转让费37 000元及赔偿损失6000元 与本案不具有关联性，邹天林的电话录音与其出具的交房通知、解除房屋租赁合同通知书内容相悖，相互矛盾；证人当庭作证适用“大概”、“可能”、“不清楚”等词语 ...
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3、第三人封丘县文化局对该房屋是否有租赁权，其与被告边爱芹签订的《房屋搬迁及租赁合同》是否有效，对原告有无约束力。 庭审中，原告封丘县博物馆向本院提交的证据材料有：第一组：1、2006年8月3日封丘县人民政府颁发给原告的房产证。2、国家事业单位登记管理局颁发的 ...
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《续租合同》及某公司与曹某、某投资中心签订的转租合同均为合法有效合同。房屋租赁合同中，出租人的主要权利是收取租金，承租人的主要义务是交纳租金，因此，某 （一）有独立请求权第三人和无独立请求权第三人之争 租赁合同纠纷中，次承租人作为第三人参加诉讼基本上没有什么争议，问题在于其是以独立请求权第三人还是以无 ...
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因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 以上规定就是买卖不破租赁这一制度在我国法律体系中的体现，其中合同法 租赁财产后，承租人仍然可以以合同法的规定进行抗辩。 3.是否可以未办理房产证认定租赁合同无效 有人认为，没有房产证的房屋是不能出租的，产权证是房屋的权属证件 ...
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锐明并提出反诉称，大楼租赁合同是一份既包含有租赁内容，又包含有双方共同合作投资完成大楼工程的合同。由于该大楼至今未取得房产证，反诉被告将其出租的 有关的法律条文并不禁止未取得房地产权证的房屋出租，也不以办理出租登记为租赁合同有效的强制性条件。因此，虎门供销社将才取得房地产权证的房屋用于出租是合法的，其 ...
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人民币2059500元。被告林文恩对原告提供的证据质证认为：对证据一的真实性没有异议，但是该房屋租赁合同不能证明原告在2004年3月30日出租给被告房屋的高度有8 与被告林文恩签订《房屋租赁合同》一份，约定主要内容为：原告将其所有的坐落在莆田市城厢区荔城南大道755号的一幢楼房（房产证已核发，面积共为 ...
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未签订书面合同，但我一直按后来达成的口头协议履行租赁合同，原告蒋金根也二年没有收租金。2009年11月19日，酒店正式开业。酒店装修共用四个月，停工 根的诉讼请求是否应当支持。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以 ...
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，乐庭公司与上海如家公司签订了一份房屋租赁合同，将襄樊市长虹北路28号鄂西北地矿所综合办公楼（房产证号：高新区字第00001847号）4079平方米共六层（ 鄂西北地矿所于2008年2月4日签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同。鄂西北地矿所虽辩称，乐庭公司在鄂西北 ...
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答辩：刘某说房子是刘某的，没有证据。我和刘某的租赁合同已经终止了，我又和刘某的母亲签订了租赁合同。刘某家的房产证上登记的名称是刘某的母亲，大队 王某也无需对张某与刘某之间就该房屋所有权是否存有争议进行审查；故，王某有权依据其与张某之间签订的《房屋租赁合同》于2008年12月15日之后继续使用该承租房屋 ...
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