规范，行政规章也不尽完善 ，在审理物业管理纠纷这些类型各异的案件中，存在着适用法律困难、争议问题较多的现象。笔者试对实践中有争议或急需明确的问题 司法实践的要求，也是促进物业管理健康发展的要求。因此，有必要将完善我国物业管理法律法规尽快提到立法议程。建议在物业管理法律规范中，确定由政府主管部门行业管理 ...
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将定金返还买受人。 另外建设部《商品房销售管理办法》第二十二条对签订商品房买卖合同前开发商所收取的定金或订金的问题作了规定：不符合商品房销售条件的， 影响居住使用。笔者同意第二种观点。 开发商所交付的物业如存在质量问题，一般视不同情况予以处理：如果物业仅存在轻微的瑕疵，如漏水、细微裂缝等，可通过修补 ...
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规范，行政规章也不尽完善，在审理物业管理纠纷这些类型各异的案件中，存在着适用法律困难、争议问题较多的现象。笔者试对实践中有争议或急需明确的问题作 司法实践的要求，也是促进物业管理健康发展的要求。因此，有必要将完善我国物业管理法律法规尽快提到立法议程。建议在物业管理法律规范中，确定由政府主管部门行业管理 ...
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活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，增加立法工作的民主性和透明度，提高立法质量，现将成都市人民政府正在审查的《成都市物业管理规定(草案)》(征求意见稿) 应当按规定予以绿化，并纳入物业管理区域统一管理。具体办法，由市人民政府另行制定。第三十八条 (物业使用安全预警机制)存在安全隐患或者被鉴定为危险 ...
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机构，我国立法赋予了它代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同的权利，业主委员会所作的决定对区域内的所有业主均有约束力。本案中，原告提供 物业管理委托合同，且业主委员会成员否认有与原告签订物业委托合同的事实存在的抗辩理由，但未能提供相关证据或有效证据证实，系举证不能，根据《最高人民法院关于 ...
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行业的行为。一旦政府垄断行业存在官僚主义和资金问题，导致合同违约，开发商应承担合同违约责任，导致合同违约纠纷。第三，物业管理不作为导致的合同纠纷：依据业主和 城市房地管建设，几乎不涉及物业管理。18国家还没有相应的条例和法律法规。19仅在部分有地区立法。20在实践中双方签定的合同有时又不规范，权责利 ...
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是允许的，但是首先应当争取通过友好协商的方式达成有关协议，解决好物业管理用房、资料移交的问题，只有在无法达成协议的情况下，才能通过单方面的行为解除合同，并 纠纷的发生，我们必须尽快制定、完善相关立法，明确规定物业管理交接的程序和法律责任。第一，在《物业管理条例》中明确规定物业管理交接期限，如规定原物业 ...
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业主选举，并经白云区国土房管局批准、公安机关备案，合法成立，此后原告多次就春兰花园的物业管理问题与被告交涉，但一直未果。鉴于上述情形，原告根据《广州市物业管理办法 自行终止，这一规定与《广东省物业管理条例》相应的规定及立法原意也是一致的，都是为了保护业主和房屋使用人的利益，不存在省《条例》与市《办法》 ...
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情况还没有出现，但是从以前的几次听证情况来看，存在着这样的隐患。如，深圳市人大在2003年7月的关于机动车停放管理的听证会中，物业管理企业为了确保其所管理的 ，使地方立法听证完全实现其效能，针对地方立法听证出现的问题而对之加以完善，是十分必要的。全面的看，笔者认为，它包括以下几个方面： 1、为最大限度 ...
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中的许多承诺未能按时兑现严格地讲，这类纠纷与物业管理公司没有直接关系，而属于业主与开发商的纠纷。但是因为这些问题往往是在业主入住以后出现，而且物业 法律规范不健全尤其是对物业管理中各方权利义务关系规定不明确导致的。 三、物业管理法律关系分析 研究物业管理法律关系，有利于通过完善立法、严格执法、加强司法 ...
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