不存在合同法律关系。本案前期物业合同违反了有关规定，建设单位某公司在销售房产之前未制定临时管理规约，也未在房屋买卖合同中载明前期物业服务合同约定的内容。 物权法第80条是指公共维修资金分摊方式确定问题，与本案无关联；《物业管理条例》第7条调整的是普通物业管理，与本案无关；另外适用《最高人民法院关于审理 ...
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，并成为《物业管理条例》制定和修改的指导性原则，举凡业主大会、业主委员会的组建与运作，管理规约的制定等等，无不体现了业主自治的精神。 本案中，《章程 纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第7条规定：改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应 ...
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业主的权利和义务、共有部分与专有部分的区分、业主间管理费用的分担原则、区分部分明细书等。[6]我国《物业管理条例》第17条第1款亦规定:管理 所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第7条规定:改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分,以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由 ...
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使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理规约；(九)改变和撤销业主委员会的不当决定；(十)决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。第 符合下列条件：(一)遵守国家有关法律、法规；(二)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；(三)遵守业主大会议事规则和管理规约，模范履行业主义务，按时 ...
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物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。此两项法律文书有利于提高业主的自律意识，预防和减少前期物业管理活动的中的纠纷[7]。 三、物业 服务合同主体研究[J].法商研究，2004，（3）。 [7]许步国.对我国前期物业管理若干法律问题的思考[J].行政与法，2006，（3）。 [8]陈鑫. ...
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是指业主因其行使专有、共有所有权时涉及到一些重大事项具有参与讨论、表决的权利，通常包括了参与制定议事规则及管理规约、选举及解任管理者和表决权等内容。 即便修订后的《物业管理条例》也未作出详细的规定，因此该类问题只能留待于往后出台的相关法律规范予以明确调整。 5、请求权 主要是指业主依据管理规约请求召开 ...
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以《物权法》为基础，结合其他法律文件和民法理论，可以厘清权利类型、法律关系、主体法律地位和相关文书的法律性质等问题: （一） 明确权利类型 建筑物 应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。此两项法律文书有利于提高业主的自律意识，预防和减少前期物业管理活动的中的纠纷[7]. 三、物业纠纷的多元化解决途径 ...
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小区内各项物业管理服务活动。最高人民法院《建筑物区分所有权的解释》、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，这两部司法解释中明确了业 方案。同理，业委会对原告诉请于己不利事实的承认或提起反诉、上诉，如涉及业主大会职责范围，应经管理规约事先或业主大会临时特别授权才生效力。 七 ...
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损害赔偿问题，《物权法》和其他法律没有明确规定。鉴于业主大会和业主委员会是小区物业管理组织，其本身并无财产可供执行，业主单独主张损害赔偿的， 拒绝后，理事会于是禁止原告使用其专有单元。原告提起诉讼，认为规约中禁止宠物的规范以及理事会的罚金决定缺乏合理性，要求法院宣告无效。 [12]案情为：1974年 ...
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小区内各项物业管理服务活动。最高人民法院《建筑物区分所有权的解释》、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，这两部司法解释中明确了业 方案。同理，业委会对原告诉请于己不利事实的承认或提起反诉、上诉，如涉及业主大会职责范围，应经管理规约事先或业主大会临时特别授权才生效力。七、 ...
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