有盈余，因此，这种违约可被称为是“有效率的”。 创立效率违约制度的关键在于经济分析法学派通过对交易过程中成本与风险关系的分析来重新评价合同责任的功能和价值基础。从 等。本文拟针对此几种反对意见，就效率违约制度之适用进行分析和阐释。 二、实际履行与效率违约：能否引入的问题（在实际履行的问题上，两大法系及 ...
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因为，房、地同时转让、房地一体原则是我国城市房地产管理法针对在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易而 其他要件的，应依法认定为有效合同，适用《合同法》有效合同规定进行处理，其效力不应受到农村宅基地使用权能否转让的影响。 （2）购房者是城镇居民 ...
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，以确定购房人能否退房。 由于退房会涉及到开发商、银行、房地产管理部门、保险公司及购房人等各个方面的关系，因此，为了维护正常的市场交易秩序， （九） 迟延办理房产证超过法定期限； 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条之规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产 ...
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，以确定购房人能否退房。 由于退房会涉及到开发商、银行、房地产管理部门、保险公司及购房人等各个方面的关系，因此，为了维护正常的市场交易秩序， 九） 迟延办理房产证超过法定期限； 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条之规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产 ...
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国是通过司法解释的办法来规定情势变更制度。 情势变更制度出台后，能否再次在审判实践中开始普遍适用这一制度值得期待，目前，学界和实务界仍然有不同的看法 中与价格风险承包相对应的，是否同时有预付款和风险费的相应约定，按照行业交易习惯，预付款一般应达到工程总价的25%，如果达到这个比例应认定风险责任已经转移 ...
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年10月12日，当焦维林再次到大连市房地产交易市场办理合同登记时，被工作人员再一次拒绝。理由是此房不是商品房，该商品房销售合同属无效合同。合同不 陈文卿律师：目前在全国法院系统中尚没有一例终审判决适用《消法》的。最高法院应就房地产消费纠纷能否适用《消法》尽快出台司法解释。 大连市消费者协会陈彩凤：目前 ...
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登记管理条例》第 68 条、第 69 条之规定，业经设立登记的公司存在实质性瑕疵时，能否选择性适用撤销设立登记或吊销营业执照？撤销设立登记或吊销营业执照的具体 大学出版社1996年版，第10－15页。 [33]有学者认为，公司登记法的经济户籍法、程序法、强制法和公法化等特性，决定其基本价值取向应考量 ...
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法院的支持。承租人可以采取其他补救措施，出租人可以保留全部或部分租金收益，从交易实质公平的角度出发，显然这种路径选择更给力。因此笔者认为，重大误解制度 行裁判？比如在案例三中，承租人主张重大误解要求撤销合同并返还租金，法院能否直接适用情势变更制度？ [22]王平侠：情势变更原则的理论解析，载《人民论坛 ...
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活卖制度，家庭之间人口分化和经济分化所要求的经济活动量的改变很难如此方便、细腻地得到满足，而亲邻先买也应从长期互惠交易的角度加以考虑。***但是， ，以使它们能被一个特地为此目的而设立（或至少被利用）的一个机构所‘适用’。”（Bohannan，1965）。**“典”就属于这种情况。原来，大清民律草案中 ...
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活卖制度，家庭之间人口分化和经济分化所要求的经济活动量的改变很难如此方便、细腻地得到满足，而亲邻先买也应从长期互惠交易的角度加以考虑。***但是， ，以使它们能被一个特地为此目的而设立（或至少被利用）的一个机构所‘适用’。”（Bohannan，1965）。**“典”就属于这种情况。原来，大清民律草案中 ...
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