的程序和审查制度也尚待改进，我国不动产登记中的错漏在所难免，为保护不动产交易的安全，我国将来的物权立法中应当确立不动产的善意取得制度。 各国立法对善意取得制度是否 学报（哲社版）》1996年第2期 参考文献 1、高富平：《物权法原论》，中国法制出版社2001年版 2、梁慧星 陈华彬：《物权法》，法律 ...
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成为债权的标的而不能成为用益物权的客体。 (五)公示方法对用益物权客体范围的影响． 在近现代各国的物权立法上，不动产物权变动的公示方法为登记，动产 共同所有;在婚姻关系中，除当事人另有约定者外，婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有;而且我国继承法关于法定继承人范围的规定，以血亲与姻亲为基础，法律 ...
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时，即时取得在其动产上行使的权利。就不动产而言，因其交易需办理登记过户手续，因此我国司法实践和民法理论一贯认为，不动产的移转因有登记过户制度，故而权利归属 发生善意取得的效果，而双方当事人仍然只是一种债的关系。由于善意取得为物权取得的一种方式，而对物权的保护只有经过公示，才可获得公信力；在物权变动未经 ...
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就是放弃了对客观存在的”不一致“的积极调节。”（注：郑也夫著：《代价论-一个社会学的新视角》，生活。读者。新知三联出版社1995年4月版，第 局限于动产交易之中。不动产物权因以登记为公示及变动要件，因而不存在无所有人或无处分权人处分不动产所有权的可能性，不承认可适用善意取得。唯我国《最高人民法院关于 ...
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：①就标的物范围而言，优先权的标的物既可以是动产也可以是不动产；而在我国现行法上，法定抵押权的标的仅限于不动产，且仅限于《合同法》第286条规定的建设工程，[ ，排除所有权人将财产处分给他人的可能。既不是用益物权，也不是担保物权，而是属于形成权的物权取得权，即权利人以其独立的行为使财产上权利发生变动而 ...
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，即时取得在其动产上行使的权利。”就不动产而言，因其交易需办理登记过户手续，因此我国司法实践和民法理论一贯认为，不动产的移转因有登记过户制度，故而权利归属 发生善意取得的效果，而双方当事人仍然只是一种债的关系。由于善意取得为物权取得的一种方式，而对物权的保护只有经过公示，才可获得公信力；在物权变动未经 ...
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背景下，我国物权变动模式走向了一种折衷化的道路——债权形式主义。 由此可见，在当代民法转型过程中，国家干预（管制）与私人自治在物权——尤其是不动产物权变动问题 ，不是基于债权而是基于物权要求返还；善意取得的认可；对合同的物权性功能的认可——在物权行为的解释论上，倾向于将合同作为物权变动的部分原因。 从 ...
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上述背景下，我国物权变动模式走向了一种折衷化的道路债权形式主义。 由此可见，在当代民法转型过程中，国家干预（管制）与私人自治在物权尤其是不动产物权变动问题上 ，不是基于债权而是基于物权要求返还；善意取得的认可；对合同的物权性功能的认可在物权行为的解释论上，倾向于将合同作为物权变动的部分原因。 从局限性 ...
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形同虚设，而且会使物权法的公示公信原则的效力大大减弱。我国立法过去一向采纳登记要件说，认为不动产物权的取得、消灭和变更，非经登记，不能产生法律效力， 物权行为》，《法学研究》1989年第6期第62页。 ⑥王利民：《物权法论》，中国政法大学出版社1998年4月第1版，第53页。 云南省昭通市中级人民法院 ...
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性和准确性。三、永佃权和地上权的不同发展历史永佃权和地上权都是他物权中用益物权（注：在这里应当说明的是，“与财产所有权有关的财产权”按照《民法通则》规定的 ，亦应进行登记。二是基于不动产抵押物的拍卖，一般认为系因事实而取得地上权。三是因取得时效而取得地上权，（注：我国最高人民法院对此有司法解释，参见杨 ...
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