是合同交房的最后期限并无异议”的内容属无效的格式条款，没有法律依据。二、双方签订的《商品房买卖合同》中约定的逾期交房违约金过高，应按照年利率3. 约定的事由，依法应承担逾期交房的违约责任。综上，请求驳回上诉，维持原判。当事人二审争议焦点为：1、上诉人城建公司是否应当向被上诉人韦石岳支付违约金20877 ...
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佣金数额的认定；2、溢价金数额的认定；3、在本案合同履行过程中谁违约，是否应当承担违约责任。关于第一个焦点问题。对于销售佣金，根据飞马公司与 主张溢价金的约定违反了建设部颁布的《商品房销售管理办法》第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用的规定属于无效合同。本院认为 ...
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问题是人为因素，并非“不可抗力”的情形，对这些人为因素，城建公司在与蒋桂炳、肖新连签订合同时是能预见的，是可以避免逾期交房的，而双方在签订合同时也未对 炳、肖新连，该条款应属无效条款，故对城建公司的上述辩解意见，不予采纳。对于双方约定的违约金是否过高的问题。城建公司延期交房已构成违约，应承担逾期交房的 ...
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该条款应属无效条款，故对城建公司的上述辩解意见，不予采纳。关于双方约定的违约金是否过高的问题。城建公司违反约定逾期交房超过60日，虽然合同对于出卖人 的风险，城建公司逾期交房已经构成违约，依合同应承担违约责任。城建公司以合同签订前存在的因素作为不可抗力要求免责的理由，不能成立，本院不予支持。《房屋交接 ...
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也不清楚为什么要赔偿34万元，被告亦未委托原告与死者家属协商赔偿事宜，也未约定原告垫付赔偿金后可向被告追偿。此案的赔偿是因为原告借用河南绿城建设工程有限公司的 真实性无异议，但该合同依据法律规定是无效合同，不能作为证据使用，劳动合同与本案无关；对证据二认为该证据属于单方行为，具体违约是否被告袁红鑫并未 ...
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包金60天内，甲方要把承包地中的林木处理完毕，如超期由乙方自由处理等条款。合同签订后，上诉人于1997年10月3日通过曹秀亮付给被上诉人承包金12 合同时的法律，2003年合同亦应为无效合同。关于上诉人是否构成违约，被上诉人是否应退回上诉人交纳的承包金并支付利息的问题，1997年合同约定：在乙方（上诉 ...
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合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除。”上述条文对于合同约定解除以及因不可抗力解除的情形，双方都有可能享有解除权，做 违约时，对方可以选择适用违约金条款或者定金条款，不能既请求支付违约金又请求执行定金罚则。本案双方当事人在合同违约责任中既约定不得退回已支付定金，又 ...
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》第122条规定，区分是否构成独立的侵权之诉来处理。一般来说，在违约之诉和侵权之诉之间存在竞合关系。当事人已提起违约之诉的，不能再请求（侵权责任上 ，原则上当事人还可以约定免责条款，将违约精神损害从合同责任中排除出去，但根据《合同法》第53条第1款的规定，造成对方人身伤害的免责条款无效。因此，除非违约 ...
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原告是否知道被告不是标的房屋的产权人，合同是否无效？ 焦点二：最终合同不能履行是因为合同主体不适格还是因为合同履约中的违约行为。 【调解或判决】 法院认为 无效，除非法律规定解决争议及使用法律的条款外，其他条款当然无效。对于无效合同的处理应当按照缔约过失责任处理：返还财产、折价补偿、赔偿损失、非民事性 ...
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法院提出诉讼，要求被告承担违约责任，被告提出，根据合同第18条规定，原告不能在法院提起诉讼，法院亦无管辖权。对仲裁条款不同观点本案是否可以向法院起诉或者说 忽略了合同解释问题，从而将许多内容虽不完整，但不宜宣告无效的合同及条款都作为无效合同和无效条款来对待。这即不利于尊重当事人的意志，也造成了许多财产 ...
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