不动产抵押登记生效 -全站搜索

论普通债权质押

].对外经济贸易大学硕士论文2005 .]]需注意的是，对于目前还需要经过我外汇管理部门登记生效的合同，考虑到其特殊性和国家宏观调控的需要，对于以这种合同中登记并不影响物权发生效力；③以我国为代表的混合模式，如动产抵押采登记对抗模式，不动产抵押采登记成立主义模式。那么，普通债权质押应遵循何种模式？我 ...

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开发商能否通过裁决突破已被法院预查封的预售商品房？（转载）

阶段性保证，马会公司承诺，对自本合同生效之日起至姜玉蓝就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项行政管理的目的，对商品房预售合同进行的备案，系行政管理范畴，与物权法第二十条规定的不动产预告登记制度存在本质区别。根据物权法定原则，仅办理了商品房预售合同的登记备案， ...

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原告项振茂与被告江宗生房屋买卖合同纠纷一案

通过了贷款审核，后被告江宗生于2010年10月15日办理了本案讼争房产的解除抵押登记手续。又查明，被告江宗生与吴英萍原为夫妻关系，本案讼争房产系，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百零六条无处分权将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定 ...

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“一房二卖”纠纷如何处理？

合同的时间是2002年12月31日，合同订立后，原告并未履行合同义务使合同无法生效，在时效期间，原告从未向X公司主张过权利。2004年3月22日，X 有财产担保的债权，担保方式为不动产抵押，抵押物为156套商品房(其中包括讼争房屋)，且Z支行与X公司已依法办理了房屋他项权登记，所以《债权转让合同》约定 ...

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特别要件及其成就前合同效力的新诠释

类分歧不仅将中外合资企业的股权转让推至司法实践的风口浪尖，也大大增加了审批与登记程序实际运作的难度。尽管如此，中外合资经营企业股权转让合同仍是名副其实的具备批准、分歧，理论与实务界也时常将批准、登记这一合同特别要件混同为物权变动的生效要件。最典型的例子即不动产抵押合同，虽然《合同法》也规定以法律规定 ...

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论我国民法应当承认物权行为理论

城市房地产抵押管理办法》第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。这些规定实际上是不合理的，登记过户是合同的履行行为，以合同履行为合同的生效理论的条件严格的多，在许多重要的领域，如上面提的知识产权领域或是汽车或是不动产领域善意取得的适用都是非常严格的。而物权行为理论的适用就不存在以上问题。 ...

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论我国民法应当承认物权行为理论

城市房地产抵押管理办法》第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。这些规定实际上是不合理的，登记过户是合同的履行行为，以合同履行为合同的生效理论的条件严格的多，在许多重要的领域，如上面提的知识产权领域或是汽车或是不动产领域善意取得的适用都是非常严格的。而物权行为理论的适用就不存在以上问题。 ...

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房屋抵押权实现中的权利冲突及解决

同时同序原则。我国《担保法》第54条亦作了同样规定：抵押合同以登记生效的，按照登记物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。我国《物权法对于建设工程承包人优先受偿权的性质，学界颇多分歧。主要有三种观点：不动产留置权说[5]、法定抵押权说[6]、优先权说[7]。笔者认为建筑工程价款优先受偿权 ...

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试论私有房地产买卖合同的法律效力

有效。要弄清楚这个问题，首先要认识到在我国房屋买卖合同是法律许可唯一以不动产为标的物的特殊买卖合同。所谓特殊，是因为房屋买卖合同除了具有买卖合同的一般已逐渐呈现淡化登记生效主义立法的趋势。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第49条规定：以尚未办理权属证书的财产抵押的，在 ...

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地役权制度的价值分析及框架设计

、私人的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；不经登记，不发生物权效力。可见草案对不动产物权变动采取的是登记生效的原则，然而邻地利用权则是这一原则的八十四、第一百八十五条是基于地役权的从属性和不可分性特征而在转让和抵押等方面产生的限制。这是地役权不同于其他用益物权的方面，有必要明确加以规定。 ...

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