物业管理条例》作出了修改，其中第10条规定的修改结果是，对成立业主大会、选举产生业主委员会进行指导的，是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者 议案时，该议案所指的法律业已起草完毕，法律草案也同时提交给立法机关，由大会主席团决定是否审议。 这就容易产生一个问题，法律草案中的立法语言如果不符合 ...
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直接产生拘束力。因此，共有部分的分管于此时尚不能发生，专有使用权当然无从成立。? 第二，开发商在商品房买卖合同中设定专有使用权大多采取不定期限、永久使用、一次 可以通过明文属于个人的，以专有使用权为主，而这里的明示，只能是管理规约或业主大会的明示，而且明示的意义仅在于在绿地之上设定专有使用权。准此，《 ...
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的产权人是双方不争的事实，因此何贵平、何雪燕具有洄龙园小区业主身份，小区的业主大会就小区的物业管理事务作出的决定对包括何贵平、何雪燕在内的全体 物业服务合同》中对逾期交纳物业服务费约定的违约金计算标准过高，本院审查后认为其主张成立，依照合同法第一百一十四条的规定调整为按人民银行同期贷款利率的1.3倍 ...
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现已审理终结。 原审判决认定：原告华夏陶瓷物业公司于2003年11月26日经工商部门及佛山市建设局登记核准成立，并依法准予从事物业管理业务。2004年3月26日华夏陶瓷博览城召开第一届业主大会，由业主投票决定成立了华夏陶瓷博览城业主委员会并制定了《华夏陶瓷博览城业主公约》，并向 ...
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服务资金年度预决算和收支情况提出质询时，物业企业应当及时答复。物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定，聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务 停车服务的，经市物价局批准，可收取停车服务费。具体收费标准，小区业主委员会成立前，由开发建设单位或物业管理企业参照政府指导价的停车收费标准，与 ...
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指导和协助街道办事处、社区居委会组织召开业主、物业使用人大会或代表会，选举产生物业管理委员会。一个物业管理区域只能成立一个物业管理委员会。物业管理委员会与社区 单 物业的前期管理与移交第二十条新开发建设的房屋竣工后至物业管理委员会成立属于物业前期管理。物业的前期管理由房屋开发建设单位或其委托的物业企业 ...
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通知物业管理企业进行物业管理承接验收工作。2、物业服务合同生效后3日内，业主委员会应当书面通知原物业管理企业办理承接验收手续。3、物业管理企业接到通知 成立验收小组承接验收前，物业管理企业可与选聘方(建设单位、业主大会)成立验收小组，根据项目的实际情况，做好承接验收的相关工作。(三)移交物业资料、物业 ...
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收取的专项维修资金由市房地产管理局代管；业主委员会成立后，可根据业主大会的决议将专项维修资金中业主缴存的部分委托给业主委员会或物业管理企业代管， 向开户银行办理专项维修资金账户的变更手续：(一)物业管理区域发生调整的；(二)业主委员会主任、副主任发生调整的；(三)物业管理企业发生更换的。第二十条 利用 ...
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参照以下意见进行：1、前期物业服务合同期限即将届满，已成立业主大会的，业主委员会应当及时组织召开业主大会会议，并在合同期限届满前3个月，决定是否与 、使用和维护保养等技术资料；(3)物业质量保证文件和物业使用说明文件；(4)业主及房屋面积清册；(5)物业管理所必需的其他资料。新的物业管理企业接管物业前 ...
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应当按照各自的职责分工，配合物业主管部门做好住宅区物业管理工作。 第二章 业主大会与业主委员会 第五条 实行物业管理的住宅区入住率达到６０％以上的，应当 维修技术资料； （五）住宅区综合验收资料。 住宅区业主委员会成立后，物业主管部门应当将上述资料提供给业主委员会，供物业管理企业使用。 第十八条 实行 ...
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