设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 四、未办理登记前订立的不动产物权合同是否有效？ 当事人之间订立有关设立、 方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。（3）采取招标、拍卖、协议等出让方式设立 ...
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了绝对之效力，基于第三人对物权公信力的信赖即使交易的前手存在些许的瑕疵，也不影响这种公信的效力，也应该给予第三人予以保护。之所以要对第三 三人从无处分权人处取得物权，那是因为第三人是基于物权公示产生的公信力而为的交易。一个登记在不动产登记簿上的权利人,虽然在事实上可能不是权利人,但是由于不动产登记簿是 ...
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质人不予配合，则出质登记不能办理，专利权质权不能取得对抗第三人的效力，由此又产生了登记请求权这一理论上争议颇大，实务中较难运作 担保交易法研究［M］.台北：作者自版,1999.p7 [14]王利明.试论我国不动产登记制度的完善:下［J］.求索,2001(6) [15] 《暂行办法》第9条。 [16]孙 ...
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的请求权，但客观效果上具有类似物权的效力，也就是说，对后来发生的与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗的效力。具体来讲，预告登记权利包括两 因为房屋本来就是归甲所有，法院确认判决只是证明登记簿记载错误的证据而已。给付性的民事法律文书仅仅是为了实现已经存在的法律关系或法律状态，而非改变既存 ...
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金额，声明异议（第1128条第1项前段）。其他情形，适用关于债权质权之规定；但保险人，就土地登记簿中所应知道之抵押权，不得主张其不知（第1128条第2 抵押权后的从物[6]。 日本旧民法担保篇模仿《法国民法典》，规定抵押权的效力及于对不动产的增加或改良（第200条）。像法国民法典那样，从物被包含在“对 ...
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物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房产证既然是婚后取得的，即在婚姻存续期间取得，依据婚姻法第十七条规 属夫妻共同财产。离婚时共同偿贷部分应当依法分割。即取得权属的一方应向对方补偿对方所付房款。 关于增值部分，当事人有约定依约定，无约定归属于夫妻共有， ...
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的协议，具体包括以物权设立、转让、消灭为内容的协议。这就意味着关于不动产租赁、借用等不以物权变动为目的的债权协议将不能适用预告登记制度。根据《土地 就是，合同本身附有条件和期限，以条件和期限制约合同的效力。比如说，某一现房买卖合同，合同当中含有所附条件的约定：儿子出国买卖合同生效，进行物权变动行为。 ...
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报送商标局备案。最高人民法院《关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题解释》第19条对此作了进一步的规定：商标许可合同未经备案的，不影响合同的效力，但当事人另有 方式，可以使权利转让由无形（著作权客体特性）向有形（记载在登记簿上）转化。 在登记的效力模式上，我国应采用登记对抗主义模式，即为了更好地保护 ...
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利害关系人。 二、异议登记的申请材料 1.关于权利人不同意更正 《物权法》第19 条第2 款规定：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记 人善意取得。而这一公信力来自于登记的权利推定效力，即《物权法》第16 条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因此，异议登记应当限于房屋权利 ...
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。该法第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误 人称，《房屋登记办法》第八十一条规定“司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记 ...
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