付237,419元(人民币，下同)，被告却没有按约交房，且以涉案房屋未取得商品房预售许可证为由推托。故请求判令确认原、被告双方于2009年11月13日签订 第(五)项、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百 ...
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导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，买受人无法取得房屋。 实践中有以下两种情况值得注意：（1）虽然出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可 损失。 “严重影响正常居住使用”如何理解和把握，法律没有作出具体规定。有人认为，商品房正常的“居住使用”主要以安全为标准，只要房屋能安全的居住使用，其它质量 ...
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出卖人不得设立免除自己责任、加重购房人责任，或者排除购房人合法权利的合法条款。 通常商品房买卖合同还应包括房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装饰及设备标准等附件，共同作为商品房买卖合同的组成部分。在实际操作过程中，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售 ...
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俞某归还购买虹桥新城房屋的100万元贷款，在支付100万元前不得买卖涉讼房屋。离婚后，郑某通过与某某公司解除商品房预售合同，郑某某与某某公司签订预售 ，总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币4,127,168元。该份合同也经公证机构公证。2008年12月1日房产交易部门受理交易双方申请，2008 ...
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本案现已审理终结。原审法院经审理查明，建工房产经招投标取得上海市虹口区三门路配套商品房基地的建设项目开发经营权。2008年1月，应原任虹口区分管城市建设和 ，建工房产与胡某某违反有关规定买卖配套商品房的行为，损害了国家利益，依法应当确认该商品房预售合同无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。 ...
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出卖人不得设立免除自己责任、加重购房人责任，或者排除购房人合法权利的合法条款。 通常商品房买卖合同还应包括房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装饰及设备标准等附件，共同作为商品房买卖合同的组成部分。在实际操作过程中，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售 ...
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解除通知到达之日起30日内退还房款，并按已付房款的2%支付违约金等。合同签订的同时，被告即按946.07元/米2向原告出具了购房款2590784.21元的 均不能成立，原、被告之间存在真实的房屋买卖关系。被告在未办理房屋预售许可证的情况下，与原告签订商品房买卖合同，违反了法律、行政法规的强制性规定， ...
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元。4、玉山县房管局分别于2008年7月11日和2009年4月29日签发的商品房预售许可证各一份，分别证明在被告开发的玫瑰花城第8、10、11、12 《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：驳回原告蔡 ...
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国平出具了收据。事后，廖常胜、胡国平均一直未与吴江华签订书面的商品房买卖合同亦未将两万元返还给吴江华。2009年4月23日，常宁市人民法院在其（ 国平收取吴江华两万元的权利实际上是由被告廖常胜享受的。现二被告不具备商品房预售的条件，而违反法律强制性规定收取预订款性质的费用，属于不当得利，应当予以返还。 ...
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的行为不仅非善意且有明显过失。国联公司系专业的房地产开发公司，对于代理人代为签订合同应提供书面委托书这一基本常识应该是清楚的。《补充条款》签订时间与《商品房 对鉴定结论均无异议，一审法院对此予以确认。一审法院认为，国联公司具有商品房预售资质，《商品房买卖合同》买受人一方虽系尤贤伟父亲代尤贤伟签署，因尤 ...
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