交易的登记发证制度，除土地使用权出让合同审批、房地产抵押合同登记生效外，其他房地产交易合同均为成立即生效的合同。这种制度鼓励的是诚实信用，阻止的 的房地产，只要来源明确、权属清晰，均可以进行转让。关于个人在建房地产的预售问题法律没有明确规定，可以参照《城市房地产管理法》中关于商品房预售方面的有关规定。 ...
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非法的。若卖房，其他共有人也享有优先购买权。一审四原告不知道买卖房屋的交易，也未根据《房地产管理法》“书面同意”，也不超时效。请求驳回上诉，维持原判。根据诉辩双方的陈述，本院归纳本案的争议焦点为：1、本案所涉房产买卖合同是否有效？2、本案是否超过诉讼时效？二审查明的事实与原审查明事实一致。另 ...
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乙)及上海明栋房地产咨询有限公司(以下简称“明栋公司”，即居间方)签订《房地产居间合同》，约定，委托人甲的房地产座落于上海市宝山区罗南二村某号402室，建筑 蒋某某不服，向本院提起上诉称：上诉人出具给王某某的委托书缺少身份证号，房产交易中心认为这一委托书有瑕疵，不能办理房屋过户手续，因此王某某在客观上 ...
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、冻结、没收。” 《中华人民共和国合同法》第4条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”第52条规定：“有下列情形之一的 原则，二是合理或者全面补偿原则。行政部门以保证建设项目的顺利进行为由强行介入房产交易，司法机关裁决怎么补偿、安置、强拆，于房屋产权人的产权权利不顾， ...
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幢房屋预售合同经房产交易中心登记为准），代理佣金为总价的3％，超出底价部分双方各79f5ubna41lt;最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复的 判决依据的一些证据材料违反合法性要求，不应作为定案依据。如被上诉人对预售合同的价格假称是为多获取贷款而故意提高的，该理由本身违法。综 ...
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下发日，然而直到6月3日我才得知过户中出了问题，问题是共有人小孩的房产证上名字为“玲”，而房产中心底档中名字皆为“铃”，一字之差导致房屋无法买卖， ，我给了业主充分的时间来办理这件事，而业主无法提供房产交易中心要求的证明而提出终止房屋买卖合同，请问律师，这种情况业主是否属于违约行为？时至今日，该二手房 ...
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精神瑕疵的情况下与兰旭红进行房屋买卖行为显然存在重大恶意”纯属捏造。5、该房产交易公平，程序合法，理应受到法律保护。张亚东已全额支付了房款，该房产也 旭红辩称精神问题，系反悔抵赖，毫无事实依据。经审理查明：二审查证与一审认定的事实一致。本院认为，上诉人兰旭红与被上诉人张亚东签订房屋买卖合同后，被上诉人 ...
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现已审理终结。原审法院判决认定：2002年，原告宋欧鹏与被告人防办签订房产租赁合同，承租被告人防办位于商丘火车站广场东南角的人防综合楼，开办了商丘市鹏程酒店有限公司 土地使用权转让给被告吕梅，其中该协议第四条、第五条约定：省交易中心确认的该套房地产的价格530万元，由于现有四家承租人(阳光超市、太平洋 ...
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，在被上诉人高国军与原审被告桂荣彪履行转让协议过程中，上诉人蔡红花也到房产交易中心与高国军、桂荣彪一同办理房屋的更名过户手续，因此应当认定蔡红花对于 房按170000元的日万分之二点一的比例赔偿高国军损失，因双方合同并未约定逾期交房的损失赔偿问题，高国军在原审程序中也未提出该项诉讼请求，故对此应予纠正 ...
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是否有效是本案原、被告及第三人争议的焦点。关于原告秦岚以杨玉成没有代理权主张本案争议合同为无效合同问题。其一，根据有关法律规定，无权代理属可撤销合同，而 代理权即杨玉成的代理行为有效，亦即本案争议房屋的买卖合同为有效合同。其三，被告在房产登记部门办理交易手续时，亦未发现杨玉成没有代理权及所购买房屋存在 ...
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