经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、特许物权、抵押权、质权、留置权等共12种基本物权，其中的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和特许物权 ，不仅规定善意取得适用于动产，而且也适用于不动产。这样的规则来源于我国的司法实践。最高人民法院总结司法实践经验，在《关于贯彻执行若干问题的意见（ ...
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承包,或以其他方式保留使用土地承包经营权,让农民在有能力的时候再还款,不可能出现大量兼并的问题。2.承包经营不存在法理障碍。我国宪法1988年修正案以及 经营权可以依法转让。法律允许以家庭为单位承包取得的土地承包经营权可以依法转让,而设立在土地承包经营权上的抵押权的实现方式则是通过拍卖、变卖等方式将 ...
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后，能否进行出租，我国现行法律、行政法规没有明确规定，一般认为，房屋被抵押后，抵押权实现之前，出租人将抵押房屋租赁给承租人使用不违反法律、行政法规 不得非法侵占农民承包地。(一)关于以其他方式承包取得的土地承包经营权的性质和法律适用问题依据物权法和农村土地承包法的规定，农村土地承包有家庭承包和其他方式 ...
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后，能否进行出租，我国现行法律、行政法规没有明确规定，一般认为，房屋被抵押后，抵押权实现之前，出租人将抵押房屋租赁给承租人使用不违反法律、行政法规 不得非法侵占农民承包地。(一)关于以其他方式承包取得的土地承包经营权的性质和法律适用问题依据物权法和农村土地承包法的规定，农村土地承包有家庭承包和其他方式 ...
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动的安全，因此适用公信力原则时，必然涉及一个法律价值判断的问题，要求一定的适用条件。 一般公信力发挥作用的条件为：①公示内容与实质物权不一致。如一致则 的法律效果公信力无适用余地。所以，在公信制度基础上，建立物权善意取得制度，此为公信力的法律效果。 （四）物权变动之立法模式现今大陆法系物权变动立法大抵 ...
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的争端更来得多。不久，在最需要明确的两个问题上，发生了最大的不明确，即关于发现人为其主权者取得的领土的范围，以及完成主权者占有假定（adprehensio）所 最有用的保障，用以防止过于繁杂的一种让与制度所有的各种害处。为了得到时效取得的好处，他主占有在开始时必须是善意的，换言之，即占有人必须认为他是 ...
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相关法律规定有：《民法通则》第七十二条规定，按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 当事人订立了抵押合同之后，如果没有办理抵押登记的，不仅抵押权不能设立，抵押合同也是无效的。这一规定显然存在很大的问题，如果没有办抵押登记导致抵押合同无效 ...
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要件主义，不动产登记簿是确定物权归属和内容的依据。如此一来，未登记的夫或妻是否还能取得房屋的共有权就成为一个令人困惑的问题。对此。有人认为在《物权法》 人有权向无权处分人请求赔偿损失。因此，一旦善意第三人完成登记，就可以取得房屋的物权(包括所有权、抵押权等)。未登记一方并不能以未经自已同意为由主张处分 ...
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相关法律规定有：《民法通则》第七十二条规定，按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 当事人订立了抵押合同之后，如果没有办理抵押登记的，不仅抵押权不能设立，抵押合同也是无效的。这一规定显然存在很大的问题，如果没有办抵押登记导致抵押合同无效 ...
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用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等承包经营权和正在建造的建筑物设立抵押权的，应当办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。（3）质押的其他 的原因之一，而交付才是动产变动的生效要件。 三、《物权法》实施后法院执行工作应该注意的问题 （一）贯彻平等保护的原则 《物权法》第四条规定国家集体 ...
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