转让效力的主要因素。 二、现有法律规范中对农村房屋买卖问题的规定 《物权法》第152条至155条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和 以及农村房屋的产权归属以及产权流转作出明确规定。 目前，最高人民法院的司法解释在审判实践中对于司法统一起到了举足轻重的作用。但是，由于土地问题不仅涉及到 ...
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的困境。我国《担保法》虽未对抵押权登记的公信力做出明文规定，但2000年最高人民法院《司法解释》第61条做了明确规定：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的 让与担保的方法，以取代动产抵押。 首先，动产抵押制度的废除，有利于维护物权法体系的完整性和物权公示效力的统一性。动产抵押的废除，使抵押权回归不动产 ...
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得执行转移证书之日起，取得所有权，无须以登记为条件而取得该物所有权，在物权法理论上，强制执行是物权取得中的原始取得，拍买人得法院强制执行的转移 人。法国民法第1233 条规定的行使质权的方法，与上面我国有关法律和最高人民法院的司法解释相似，在取得执行根据后申请人依强制执行程序由申请执行机关拍卖。此两种 ...
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己经以夫妻名义共同生活，仍应认定为无效。我认为，修改婚姻法时应当继续采用最高人民法院的司法解释的作法，这样，一方面可以强化登记的效力（否则登记制度就失去了意义）； 公证的文件的合法性所进行的证明，它本身并不能起到公示的作用。而公示是物权法上的概念，它是将财产的设定、移转等行为予以公开，使第三人能够知道 ...
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物权法》确立了物权法领域的法律责任制度，2009年《侵权责任法》全面规定了侵权责任制度。以上述三部法律为基础，并辅以各单行立法、司法解释及行政法规， 除消费者协会之外，还有哪些机关和有关组织可以提起公益诉讼，则可由最高人民法院通过司法解释予以确定。 【作者简介】 苏号朋，对外经济贸易大学教授。 【注释 ...
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性质，事实上很难补偿购房者的损失。 然而对于“一房两卖”这样恶劣的违约行为，最高人民法院用司法解释的形式确立了惩罚性赔偿的制度。 法院由此作出判决，邢先生、史先生与置业 现行法律告诉我们：在一物多卖的情形下，先买人的权益不能委之于物权法的保护，只能求诸债权法的保护。 “一物二卖”注定了其中一份合同不能 ...
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财产权和自由权的剥夺和限制，也关涉到其他利害关系人的合法权益，仅仅由最高人民法院通过司法解释来规范执行活动，无异于缘木求鱼。根据我国《立法法》第8条关于诉讼制度 法模式的全球趋势是有规律性的、普遍存在的现象。 从立法技术看，我国《物权法》第195条、第219条、第236条等确立了担保物权实现的程序， ...
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、自治条例、单行条例和地方政府的行政规章。(6)最高人民法院的司法解释等指导性文件。上述法律法规、司法解释的制定和实施，构建了城市土地使用法律制度的基本 。 15谢在全著民法物权论中国政法大学出版社1999年版 16王利明著物权法研究中国人民大学出版社2002年5月版 17《马克思恩格斯选集》第2卷， ...
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长出竹笋，本应当是财产权的争执。如果争执该竹子的所有权归谁所有，倒是一个物权法的问题。在民法上，有竹木根枝越界的问题，越界竹笋应当适用该规则。这 自己动手后，被告竟然撬人祖坟，确实侵害了具有特殊纪念意义的财产，按照最高人民法院的司法解释，应当承担民事责任。因此，这个案件的判决是很有道理的。 男性亦享 ...
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，换言之，不动产物权的各项变动都必须登记，不登记者不生效。《土地管理法》、《担保法》等法律以及最高人民法院的司法解释均采用这种立法体例。这也是对既有立法的尊重，有利于保持法律的稳定性与连续性。虽然如此，考虑到我国的具体实际情况，《物权法》还对部分物权的变动采登记对抗 ...
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