诉讼法第四十九条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。业主委员会既非自然人，也非法人，应归属于其他组织。 经过业主大会的决定，并适用普通的表决程序和二分之一的表决通过比例。如果业主委员会怠于起诉，为保障业主的利益，应当允许业主自行起诉，而且该种情况并不属于《物业 ...
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、何雪燕虽称未经过2/3业主通过和2/3业主委员会通过，但未举示相应证据材料予以证明，本院依法不予采信，故该合同依法成立并有效。《物业服务合同》对 服务、向业主收取物业服务费用的依据。因此，何贵平、何雪燕以程序违法为由主张业主委员会与蓝峰公司签订的《物业服务合同》无效，并以此作为不支付停车库物业服务费 ...
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第六条街道办事处、乡(镇)人民政府负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解处理物业管理纠纷。社区居民 委员会的日常事务工作，经推荐可以依照法定程序进入所在地社区居民委员会任职。第三十九条业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持下列资料向物业主管 ...
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团体（共同体）的最高自治规则，其犹如公司的章程、国家的宪法，故业主大会、业主委员会的决议乃至管理人的行为等，均不得与之抵触，否则归于无效。至于 建筑物专有部分全部的人，得依公证证书单独设定原始管理规约。 2.设定程序与原始管理规约的成立 上述所谓最初所有建筑物专有部分全部的人，系指建筑物的区分所有虽然 ...
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专业化的物业管理企业管理农村物业的情形 [xxv]，绝大数农村物业管理人仍由村民委员会管理，但是，农村物业管理一直无人提及的客观事实并不能成为忽视农村也广泛 ，该修订稿所设计的社区内业主委员会的成立方案需经居民委员会提请居民会议讨论决定的程序无疑没有区分居民民委员会与业主委员会性质的差异，所以，在城市 ...
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维护不动产交易的秩序，也有利于维护不动产登记制度。第二个问题，物权法对业主委员会的成立和运作等程序的规定，不是专家在制定物权法时有什么妥协。物权法规定 的所有权，与一般的所有权不同，还要加上一个团体关系。这个团体关系，就是全体业主怎样共同决定建筑物的维修和共用部分的使用等问题。因此，物权法在规定建筑物 ...
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超过５０％即可成立业主大会并选举产生业主委员会。首次业主大会由建设单位牵头，建设单位、街道办事处、业主代表组成业主大会筹备组按照法定程序召开业主大会会议。 管理企业在承接物业时应当办理物业验收手续；６、配合街道办事处、社区居民委员会做好小区内住户计划生育信息通报工作；７、法律、法规、规章规定的其他义务 ...
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业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主 业主具有约束力。 第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。 第十九条 ...
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难的尴尬。北京市人大常委会报告显示，在北京3200余个住宅区中仅有574个成立了业主委员会，仅占18％。造成这种情况有三方面的原因：第一，业 主自我管理 的职能也有 点不合时宜。因此，本次司法解释明确否定了业主委员会的督促是物业服务企业起诉拖欠物业费业主的前置程序，但同时也要考虑到在现实生活中，业主 ...
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按照前款规定重新备案和公示。 第二十五条 业主认为业主委员会公示（备案）事项的产生过程违反程序或者存在弄虚作假等情况的，可以向物业所在地街道办事处（ 条 物业服务企业退出物业服务的，应当履行下列义务： （一）向业主委员会（未成立业主委员会的，向街道办事处（乡镇人民政府）移交物业档案、物业服务相关资料和 ...
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