土地出让制度， 以收取出让金为代价将国有土地交给企业开发商品房、写字楼或者建厂房，企业对该国有土地就拥有建设用地使用权； 农村集体将农地承包给农户生产经营， 农户对 卖给李四甚至再卖给王五， 而开发商与李四订立的买卖合同， 与王五订立的买卖合同， 都同样有效。因此，开发商之所以能够一房多卖， 是因为 ...
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土地出让制度， 以收取出让金为代价将国有土地交给企业开发商品房、写字楼或者建厂房，企业对该国有土地就拥有建设用地使用权； 农村集体将农地承包给农户生产经营， 农户对 卖给李四甚至再卖给王五， 而开发商与李四订立的买卖合同， 与王五订立的买卖合同， 都同样有效。因此，开发商之所以能够一房多卖， 是因为 ...
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电子邮件等； Ⅱ口头协议内容及证人证言 Ⅲ鉴证证明 Ⅲ公证书 ②合同效力的证明 Ⅰ合同主体 Ⅱ合同内容 Ⅲ代理效力 ③合同履行的证明 Ⅰ产品名称、数量、品种、规格、型号、质量、 来源和证明力如何。有什么矛盾和疑问。 4、犯罪的罪状、罪名的认定是否正确，适用的法律条、款、项是否适当。 5、是否有属于依法 ...
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的法律特征，但称其为准用益物权更能概括公有房屋使用权的法律性质。（４）与国有土地使用权、农村土地承包经营权类似，属用益物权。 笔者赞同第四种观点， 行政规章为依据。建设部《城市公有房屋管理规定》显然不属于法院认定合同效力的依据；第三，从房地产市场的客观情况来看，允许公房使用权自由交易已是一种发展趋势。 ...
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小产权房的销售人员称购买签合同时，让律师出份见证书，便有法律效力的，不管是自用或者出租、转让都没有影响，以后要是拆迁，也可以赔到很多钱。对此， 李某遂向市二中院上诉。2007年12月，二中院终审首次认定“画家村”农村房屋买卖合同无效，但判决中指出合同无效主要责任在于农民反悔，李某可就赔偿问题另行主张。...
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，有证据充分证明方能获得法律保护与支持。原告高乐运与被告高正全之间的纠纷属于农村土地承包合同在调整过程中引发的。原告高乐运以2.3亩土地于2006 证据不予采信。《信访事项处理意见书》是人民政府出具的，与本案争议的土地具有关联性，本院对其证据效力和证明力予以采信。原审认定，本案双方当事人所争执的17棵 ...
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年9月17日《新京报》讯，2012年6月以来，北京市集中开展清理整治利用集体土地违法建设销售（变相销售）工作，初步清理出自2008年以来在建在售的79个 出发，在分析司法实践中对于小产权房买卖合同效力认定的基础上，对如何处理我国小产权房谈谈相关的看法。1小产权房的界定众所周知，小产权房并非一个法律概念 ...
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应当经发包方同意。因此，在双方既无书面转让合同又未经发包方同意的情况下，仅凭证人证言、双方的房屋买卖协议认定谢文昌与韩淑艳之间存在自留山转让的事实 帐不能否定自留山使用权已转让的事实。关于转让协议效力的问题。自留山与承包土地均属农村集体所有土地，故自留山的纠纷可以参照承包土地的法律规定办理。《中华人民 ...
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手续时，须按下列要求提交证件：……（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证，买卖合同和契证；（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证，赠与书和契证； 曾在全国范围内就农村的土地房产进行过颁发所有证的工作，但此后一系列的社会改造和政治运动，已使当时颁发的所有证失去了证明土地房产权利归属的效力。而且此后的一些 ...
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人，第三人丙也知道乙并非所有人，但他基于对乙出具的申请登记材料的信赖而签订了房屋买卖合同并办理了房屋所有权转移登记，其能否主张善意取得A房的所有权 版，第150页。 [55]参见陈小君：《农村土地制度的物权法规范解析学习〈关于推进农村改革发展若干重大问题的决定〉后的思考》，《法商研究》2009年第1期 ...
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