法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的“小产权”是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的“小产权 仍归村集体享有，因此，就村民个人而言其是不能处分该土地的。另一方面是因为农村宅基地使用权是本集体成员在集体内享有的一种社员权，而其作为社员其是不 ...
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，宅基地使用权是不允许非法转让的。 根据《土地管理法》第63条之规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；”根据《河北省农村宅基地管理 土地登记审批表中，磁县国土资源局初审意见中记载为：蔡xx因买卖房屋使宅基地使用权发生转移。而实际调查，该宅基地上并没有建造房屋。第三人蔡 ...
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使用证》已8年多，诉讼时效己过，已不具备行政诉讼原告资格；二、我机关为王占力颁发集体土地使用证是合法的，依法应予维持。我机关为王占力颁证是 2000年4月24日办理了房屋所有权证(平房字第59493号)，依法取得了房屋的所有权。对该房屋买卖的事实，王海雷至今没有反悔，在一审诉讼中也承认房屋买卖真实有效 ...
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和房屋管理局（以下简称市住房局）、上海市规划和国土资源管理局（以下简称市规土局）核发农村宅基地使用证一案，于2010年6月24日向本院提起行政诉讼。本院于6月28日受理 纸，但对该房的买卖情况不知情。何美芳陈述，其曾听包银妹说买了包玲娣的房子。被告市住房局、市规土局共同辩称：原川沙县土地管理局核发给顾 ...
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不是鲁山县背孜乡背孜村西四组集体经济组织的成员。原、被告的房产交易，不符合《中华人民共和国土地管理法》与相关法规的规定，而且现村、组反对。因此，原 背孜村西四组购买农村宅基地，其向二被上诉人转卖该宅基地也未履行合法的批准手续。因此，原审判决认定上诉人与被上诉人之间买卖房屋的行为为无效民事行为是正确的。 ...
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酒店管理有限公司（天驿酒店），被告驻马店市驿城区农村公路管理所（以下简称公路管理所），被告王宏村经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，原告于2010年3月4日撤回 合同中的卖房人。王宏村辩称其与原告之间不存在房屋买卖合同关系，王宏村不是本案适格被告的理由不成立，本院不予支持。合同签订后，原告依约将 ...
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3日曹××、王二×证明一份，证明第三人是涉案土地的合法使用权人，被告为其颁发的土地使用权证是合法的、正确的。上述证据经庭审质证，本院作如下确认：原告 该证。本院认为，原告具有诉讼主体资格，原告的分支机构（原伯岗农村信用社）与第三人的女婿石玉亭签订了房屋买卖契约，并依法定程序办理房屋所有权证，取得该争议 ...
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房屋所有权证的房屋进行转让，具有合同欺诈行为，合同签订后又不按照合同约定履行自己义务的行为，严重侵犯我的合法权益，依法诉至法院，要求被告李延章双倍返回定金及 无法成立。本院认为，原、被告之间所签订的《房屋买卖协议书》，从签订之时已属无效合同，该房屋所占土地实属农村集体所有的土地性质，国家有相应的强制性 ...
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融资途径考虑，也应当允许宅基地使用权流转。三、“宅基地使用权的转让”误区由于包括宅基地在内的农村土地是属于集体所有的，不允许土地所有权转让。相似的问题，在国有土地 之；村民生老病死，成员构成变动不居，而居住需求也随之变化不定，有需有供，买卖之势，日趋上升。另一方面，土地管理法第六十二条第四款仅规定农村 ...
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