移转买受人的义务，买受人享有取得预售商品房所有权的期待权。我国已全面建立商品房预售合同登记备案制度，且随着《物权法》规定的预告登记的逐渐施行， 以违约造成的损失确定违约金数额。 该条主要解决调整违约金的适用条件问题。 当事人因为法律知识、诉讼技巧或表达能力等方面的欠缺而没有明确提出调整违约金的申请，但 ...
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预告登记是关于不动产物权变动的重要制度，根据我国目前的情况看，关于预告登记的法律体系尚未建立起来，只有在商品房预售问题上有类似的规定。自1999 [11] 注释： [1] [日]田山辉明，物权法[M]，陆庆胜译，北京：法律出版社， 2001， 第55页。 [2] 孙宪忠，德国当代物权法[M]，北京： ...
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丙房地产公司没有向法院提交设定抵押之前在房地产管理部门和土地管理部门登记备案的商品房预售合同，无法确定设定抵押之前已经进行物权预告登记的业主人数，故上诉人关于 的实现，即为权利人对未来取得物权享有请求权时提供法律保护。但我国的不动产登记制度中还没有预告登记制度，而实践中，随着经济的发展，出现了越来越多 ...
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探讨预告登记是关于不动产物权变动的重要制度，根据我国目前的情况看，关于预告登记的法律体系尚未建立起来，只有在商品房预售问题上有类似的规定。自1999年 页。[5][德]曼弗雷德.沃尔夫，物权法[M].吴越、李大雪译，北京：法律出版社，2002，第236－241页。[6][日]川岛一郎，假登记的效力[M ...
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告知和服务承诺制度,公开商品房买卖双方的权利义务。第三十一条房地产开发企业销售商品房,应当使用符合国家法律、法规规定的合同示范文本(已经建立商品房预售合同网上备案系统 证明等有关材料到房地产权属登记机关办理产权登记。非因买受人的原因致使商品房权属在一年内无法登记确认的,买受人可以退房或者换房;给买受人 ...
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要、玩忽职守、徇私舞弊。? 以上行为由市房地局根据《山西省城市房屋权属登记条例》等法律法规严肃查处。? （七）其它违法违规行为? 为配合整治违法建设工作，除上述 ，并督查指导各县（市、区）开展工作。自查重点是商品房预售许可管理制度、建立健全商品房预（销）售合同网上即时备案系统和房地产交易信息公示制度、 ...
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以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)法律、法规规定的其他条件。第二十二条房地产开发经营单位申请办理商品房预售许可证，应当提交下列证件的复印件及材料：( 办法的规定到市房地产交易主管部门补办商品房预售、外销许可证；逾期不办的，按本办法的规定予以处罚。第九十二条住房制度改革中公有住宅房屋的出售、 ...
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建设总投资的百分之二十五以上的证明;(五)商品房预售方案和交付使用后的物业管理措施。关联法规：全国人大法律（1）条第十八条 房产管理部门 时间;(八)违约责任;(九)双方约定的其他事项。第二十二条 实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报。房地产转让应当以申报 ...
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开发及闲置土地，超过法律规定期限的，要依法收回。切实加强源头管理，有效遏制并防范房地产交易中的各种腐败行为。(二)完善市场监管制度。要加强对房地产开发 管理部门统一审批，防止和避免多头立项、多头审批的现象。要加强商品房预售管理，市区商品房预售由市建设(房管)部门统一审批，凡未取得土地使用权证、建设工程 ...
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审查，符合《城市房地产管理法》第四十四条所列条件的，发给《商品房预售许可证》。《商品房预售许可证》实行年检制度。商品房预售，必须进入房地交易市场挂牌交易。商品房预售单位应当按照国家有关规定将预售合同报房地产市场管理部门和土地管理部门登记备案。关联法规：全国人大法律（1）条第十九条 楼花 ...
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