内的土地使用权同时转让、抵押。”第47 条规定:“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。”《中华人民共和国担保法》第36 条规定：“以依法 总第132 期)。 3.参见常淑静、卢彩荣：《如何认定农村房屋买卖合同的效力（下）》，载《山东法制报》2005年11月7日第3 版 ...
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法律上的处分，例如出卖他人之物、出租他人之物以及以他人财产设定抵押权、质权等，而不包括事实上的处分在内。[9]无权处分他人之物，若符合《物权法》第106条 重大过失的情况下，善意占有人也不应当承担赔偿责任。[12]究其原因，在于权利的推定效力，即善意的无权占有人在使用占有物时就被法律推定为物的权利人， ...
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。物权篇内容包括对物物权，包括占有、所有权抵押权、役权和继承权等，以及对人物权，包括契约法与侵权行为法。虽然对人物权与近代大陆法系民法中的债权实质是相同的，但仍未从 上物权的客体有二：一是有体物，二是无体物。若无体物是一种在有体物上设定的他物权（如地役权），那么，基于这种无体物形成的物权便会产生这样一 ...
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。[24]但是，由于这一立法漏洞的存在，同时单纯的类型化而未就无效合同与效力待定合同予以一般抽象规定，导致目前学者的解释缺乏权威理论依据。 （五） 共有财产？是否还包括以他人之物设定抵押权、质权？是否包括债权等其他财产权的处分?[27] 这些争议在合同法关于合同效力瑕疵制度的类型化模式下不可能得到很好 ...
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个案的特点 ，有针对 性地正确地分析处理好抵押权的与其他权利 的关系，是做好案件执行工作的前提和基础。这 里的其他权利关系包括执行权、所有权租赁权和土地使用出让金 简称《担保法解释》）第五十五条的规定，已设定抵押的财产，后被财产保全或 者执行的，不影响抵押权的效力，即抵押权大于执行权。例如，甲公司向乙 ...
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当然是无效合同。 2.农村房屋买卖合同有效论 这种观点认为，判断农村房屋买卖合同的效力，应当以《合同法》规定的有效要件为标准，只要符合合同有效要件 土地使用权同时转让、抵押。第47 条规定:依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。《中华人民共和国担保法》第36 条规定：以 ...
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为制度目的的。这样一种制度目的决定了担保物权法的立法旨趣，同时也就决定了担保物权法的解释方向。 担保物权的核心是抵押权和质权，其他各种担保都属于此二者的衍生形态。 。转质以是否得到第一出质人的许可，分为责任转质与承诺转质。由于转质在本质上仍旧是质权的设定，因此普通质权的一般效力对转质都有适用。以下基于 ...
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为制度目的的。这样一种制度目的决定了担保物权法的立法旨趣，同时也就决定了担保物权法的解释方向。 担保物权的核心是抵押权和质权，其他各种担保都属于此二者的衍生形态。 。转质以是否得到第一出质人的许可，分为责任转质与承诺转质。由于转质在本质上仍旧是质权的设定，因此普通质权的一般效力对转质都有适用。以下基于 ...
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土地承包经营权，将其明确规定在物权法中，赋予其用益物权的物权排他效力，以对抗、限制所有权的干涉。根据物权法定原则，在物权法中具体列举土地承包经营人所 民法典都规定了在永佃权上设立抵押权的权能。由此可见，各国民事立法都很重视土地的融资功能，我国不应当在土地承包经营权设置抵押上与国际规律相违背。在《担保法 ...
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篇内容包括“对物物权”，包括占有、所有权抵押权、役权和继承权等，以及“对人物权”，包括契约法与侵权行为法。虽然“对人物权”与近代大陆法系民法中的债权实质是相同的，但仍未 “物权”的客体有二：一是有体物，二是无体物。若无体物是一种在有体物上设定的他物权（如地役权），那么，基于这种无体物形成的物权便会产生 ...
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